广西南宁物权纠纷案例：律师精准抗辩助力当事人二审改判确认房产产权份额

一、律师简介与执业背景

曾惠媛是北京市盈科（南宁）律师事务所专职律师，执业证号为1450xxxxxxxxx1118，自2023年开始执业，服务地区为广西南宁，联系地址在南宁市青秀区民族大道136-1号广西华润大厦36F。她毕业于温州大学法学本科，后深造于西北政法大学民商法学硕士。她有法院、检察院、公证处等工作经历，在南宁某基层法院民事庭正式工作时，参与办理各类民事、行政案件数百件。

二、案件背景与一审困境

在曾惠媛代理的共有房产确权案中，上诉人与被上诉人系同胞姐弟，涉案房屋源于父母离婚时的赠与，后过户至被上诉人名下。2023年6月，双方签订《协议书》，明确房屋各占50%产权。因款项纠纷产生争议，上诉人诉请确认产权份额并要求折价补偿，一审法院以“不动产物权以登记为准，私下协议不能对抗登记”为由，驳回了全部诉求。

三、二审策略与精准抗辩

曾惠媛律师接受上诉人委托后，紧扣一审法律适用错误这一核心，制定了三层靶向抗辩策略。一是依据《民法典》第215条，厘清物权与合同效力边界，主张双方《协议书》系真实意思表示，合法有效；二是驳斥对方赠与撤销抗辩，指出父母赠与已完成财产权利转移，对方以“撤销赠与”否定产权份额无依据；三是结合双方微信聊天记录、《协议书》签字确认文件及被上诉人的陈述，形成完整证据链夯实产权依据。

四、二审胜诉与案件意义

二审法院审理后，全面采纳了曾惠媛律师方的代理意见，判决撤销一审全部判决，支持上诉人确认产权份额的核心诉求。本案二审改判，成功为当事人确认了核心房产50%产权份额，扭转了一审败诉局面，维护了当事人的合法财产权益。案件精准攻克了“不动产物权登记与私下协议效力冲突”的实务难点，为同类共有财产纠纷的二审代理提供了实务参考。

此外，曾惠媛律师还为多家单位提供常年法律顾问服务，包括中国XXXX集团广西有限公司、广西壮族自治区XXXXXXX局等，在行政纠纷、合同纠纷等多个领域均有丰富实践经验。