夫妻共同房贷，谁来当主贷人

一、夫妻共同房贷，谁来当主贷人

主贷人的确定并无绝对固定标准。一般来说，银行会综合考量收入稳定性、信用状况等因素。通常收入高、信用好、职业稳定的一方更易被认定为主贷人。

从法律角度看，夫妻对共同债务承担连带责任，无论主贷人是谁，在偿还房贷等共同债务时，双方都有义务。若一方收入明显高于另一方，且工作稳定，将其作为主贷人，更有利于按时足额偿还贷款，避免逾期风险。同时，主贷人在贷款申请及后续还款管理中起主要作用。但无论谁是主贷人，都不影响另一方对房屋的共有权益。在婚姻关系存续期间，房屋作为夫妻共同财产，双方都享有平等的处置权等相关权益。

二、夫妻共同房屋一方租赁要注意什么

夫妻共同房屋一方租赁需注意以下要点：

首先，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。所以，一方在租赁前应确保已取得另一方同意，最好有书面同意文件留存。

其次，租赁合同中要明确房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等条款。尤其要注明房屋是夫妻共同所有，避免后续纠纷。

再者，租金收益归属需明确约定，是归出租方个人还是夫妻共有。

最后，若房屋存在抵押等权利受限情况，应如实告知承租方，否则承租方有权解除合同并要求赔偿损失。同时，要按合同约定履行义务，如维修房屋等，否则可能承担违约责任。

三、夫妻共同房贷未还完离婚怎么办

对于夫妻共同房贷未还完离婚的情况，首先要明确该房屋属于夫妻共同财产。

若双方协商一致，可以通过协议约定房屋的归属及后续房贷偿还方式。比如约定归一方所有，由该方继续偿还剩余房贷。

若协商不成，法院一般会根据房屋的实际使用情况、双方经济状况等因素判决。通常会考虑照顾抚养子女一方、无过错方等原则。判决房屋归属后，未取得房屋所有权的一方不再承担后续房贷，但有权要求对方给予相应补偿。补偿数额一般根据房屋的市场价值、已还房贷及剩余贷款等综合确定。例如，房屋现价值500万，已还房贷100万，剩余贷款200万，经评估房屋增值50万，那么补偿数额可能会综合计算得出。总之，需依据具体情况妥善处理房屋及房贷问题。

在探讨夫妻共同房贷，谁来当主贷人时，除了要考虑收入、征信等因素外，还有一些后续问题值得关注。例如，主贷人变更的问题，如果婚姻状况发生变化或者其他原因需要变更主贷人，流程和条件是怎样的。另外，主贷人和次贷人的还款责任划分也很关键，在还款过程中如果出现逾期等情况，对双方的信用影响如何。这些都是与选择主贷人紧密相关的问题。如果您对夫妻共同房贷主贷人选择、变更以及还款责任等方面还有疑问，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。