无锡相邻权纠纷案件：律师精准应对复杂邻里矛盾维护当事人核心利益

一、律师背景与业务格局

刘培辰律师毕业于北京大学，法学学士，2008年高分通过国家司法考试，2009年起开始执业。他历任江苏金铎律师事务所专职律师、江苏环科园律师事务所合伙人律师等职，现为江苏冠川律师事务所创始人律师。其执业领域广泛，涵盖建设工程、民间借贷、各类合同纠纷等多个方面，形成“多专多能”业务格局，能为企业和个人提供一站式法律解决方案。2023年5月，他经无锡市律师协会审核具备实习指导律师资格，还担任中华全国律师协会会员等社会职务。

二、相邻权纠纷案件背景

本案是一起因相邻房屋改造引发的复合型排除妨害纠纷。委托人汪XX与张XX房屋上下相邻且结构特殊，双方因漏水、通行等问题积怨已久。委托人认为张XX擅自拆除三楼屋顶排水设施致二楼屋顶漏水，卫生间管道老化漏水损毁卧室，且长期利用二楼阳台通行侵害物权。

三、案件核心与难点分析

接受委托后，刘培辰律师团队全面分析案件，发现存在两大难点。一方面，屋顶漏水与拆除行为的因果关系证明困难；另一方面，历史形成的特殊通行格局给主张权利带来复杂性。

四、专业应对策略

诉讼中，刘培辰律师指导委托人系统收集行政执法部门现场照片、报警记录、租赁合同、权威部门产权证明等证据，并申请证人出庭。针对卧室漏水这一无争议事实，精准主张损失赔偿，主动申请法院进行市场询价以确定修复费用。

五、案件判决结果

法院经审理，部分支持了诉讼请求。判决被告张XX赔偿卫生间漏水导致委托人卧室受损的修复费用2000元；驳回要求恢复原状及赔偿相应损失、不得使用二楼阳台通行、赔礼道歉等请求。法院认为证据不足以证明屋顶漏水与改造行为有直接因果关系，且基于历史使用状况及相邻关系便利原则，未支持相关诉求。

六、律师价值体现

尽管诉讼请求未全部支持，但刘培辰律师团队的专业工作体现了关键价值。精准锁定可获支持诉求，将“卫生间漏水损失”作为突破口并获法院全额支持；专业组织证据，形成完整证据链呈现案件全貌；引导理性诉讼，帮助当事人理解诉讼风险与法律界限，为双方划清部分法律责任，避免矛盾激化，为后续处理相邻关系提供裁判指引。