执业背景
卢扬超律师自2018年起开始从事律师执业工作,执业证号为1440xxxxxxxxx8814,目前任职于广东利合律师事务所。其服务地区主要为佛山,律所联系地址位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。卢扬超律师秉持“受人之托、忠人之事,诚实守信、勤勉敬业”的执业理念,以扎实的法律功底、亲和有耐心的为人以及丰富的办案实践经验,在法律行业中逐步崭露头角。
擅长领域
卢扬超律师擅长处理多个领域的法律事务,主要包括合同事务、婚姻家事、劳动争议和债权债务。在婚姻家事方面,他擅长处理离婚相关事务,如房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权等问题,同时也精通遗产继承,涵盖遗嘱继承、法定继承等方面。在合同事务中,他能够处理各类合同纠纷,尤其是房产纠纷,包括新房或二手房买卖、购买集资房、逾期交房办证等问题。此外,他在民间借贷和劳动工伤等领域也有丰富的处理经验。
客户类型
卢扬超律师的客户类型较为广泛,涵盖了个人和企业。在婚姻家事案件中,主要服务于面临婚姻问题、继承问题的个人客户,帮助他们解决家庭纠纷,维护自身合法权益。在合同事务中,既包括因房屋租赁、买卖等合同产生纠纷的个人,也包括涉及商业合同纠纷的企业。在劳动争议案件中,为劳动者和用人单位提供法律服务,解决双方在劳动关系中产生的问题。在债权债务方面,为债权人追讨债务,也为债务人提供合理的解决方案。
服务方式
卢扬超律师在处理案件时,注重与客户的沟通,充分了解客户的需求和案件的具体情况。他会详细梳理案件的事实和法律关系,制定合理的诉讼策略。在办理案件过程中,积极收集证据,运用法律知识为客户争取最大利益。对于案件中的关键问题,他会进行深入研究和分析,确保为客户提供准确、有效的法律建议。同时,他也会及时向客户反馈案件进展情况,让客户了解案件的动态。
具体案例房屋租赁合同纠纷
这起房屋租赁合同纠纷案件具有典型性。原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房,用于经营塑料颗粒加工业务,并注册成立公司。然而,该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月,因当地村级工业园升级改造,厂房被纳入征收范围,政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁,但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》,领取包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款,但拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。
卢扬超律师接受原告委托后,开展了一系列工作。首先,他梳理租赁关系与权利主体,厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位,并取得其公司出具的《债权转让书》,明确由许XX主张全部补偿权益。其次,申请法院调取关键证据,成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》,锁定补偿项目和金额依据。然后,精准核算应得补偿,结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积(1248.29平方米),逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。最后,有效反驳对方抗辩,针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张,援引评估明细和村改政策予以驳斥,并强调公平原则下实际使用人的合理权益。
最终,法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效,但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元,合计支持金额173,960.26元(原诉请332,605元),诉讼费用由双方按比例分担。在这起案件中,卢扬超律师通过确权定性,虽合同无效,但通过事实租赁关系和实际投入,成功确立原告的补偿请求权基础;进行证据攻坚,主动申请法院调取政府补偿文件,破解被告拒不提供评估报告的僵局;精准计算,结合测绘数据与政策标准,科学核定租用面积及补偿比例,避免简单按合同面积主张导致败诉风险;平衡说理,在合同无效背景下,以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失,最大化维护了客户利益。
行业职务与荣誉
素材中未提及卢扬超律师的行业职务和所获荣誉,但从他成功办理的案件以及客户的好评来看,他在法律实践中展现出了较强的专业能力和职业素养。
综上所述,卢扬超律师凭借其扎实的法律功底、丰富的办案经验和认真负责的态度,在合同事务、婚姻家事、劳动争议和债权债务等领域为客户提供了有效的法律服务,成功维护了众多委托人的合法权益。在未来的执业过程中,相信他将继续以专业的法律知识和优质的服务,为更多客户解决法律问题。
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