合同纠纷现转机，律师助力发包方确认超250万债权

一、律师简介与擅长领域

姜亨涛律师是江西时空律师事务所的主办律师，执业证号为1361xxxxxxxxx8901，服务地区为上饶，联系地址位于江西省上饶市信州区星河国际1号楼6层。他执业以来为多家企业、政府单位提供法律顾问服务，案件数超百余件。其执业理念是“以法律的智慧服务人，以法律的知识帮助人”。姜律师主攻合同纠纷、婚姻家事、劳动争议以及经济类、暴力类犯罪案件刑事辩护，在这些领域积累了丰富的经验。在刑事方面，有多起成功案例，如郑某开设赌场罪案被依法不起诉，章某买卖国家机关证件罪、买卖身份证件罪案成功争取缓刑等；民商事方面也成绩斐然，像信息网络买卖合同纠纷为当事人挽回484万元损失等。

二、复杂合同纠纷案件详情

本案原告（反诉被告）马X是“XX区XX泉水城XX”的经营者。2022年10月15日，马X与被告（反诉原告）雷X签订《上饶XX泉浴场经营管理承包合同》，将浴场整体承包给雷X经营，约定了租金、承包金及支付方式等。雷X接收场地经营后，除支付20万元承包保证金外，未依约支付租金与承包金。马X多次催告无果后，委托姜亨涛律师等提起诉讼，诉求包括确认合同解除、支付拖欠款项及库存物品折价款等。诉讼中，雷X提起反诉，称马X存在根本违约，一是未交付合格消防证致浴场被查封，二是单方注销营业执照，要求返还保证金并支付150万元违约金，案件陷入复杂局面。

三、案件结果与核心争议焦点

江西省上饶市XX区人民法院经审理，采纳了姜亨涛律师的核心意见。判决支持本诉主要请求，确认合同于2023年5月12日解除，雷X需支付租金、承包金、库存物品折价款等合计超258万元；部分支持反诉请求，马X返还20万元保证金；驳回双方的违约金请求。案件核心争议焦点及法院认定对类似纠纷有重要参考意义。关于合同解除与租金支付，法院明确承租人拖欠租金，发包人有权解除合同，解除后仍需支付场地占用费；关于“消防证”瑕疵与违约认定，法院认为虽有瑕疵但未实质影响经营，不构成根本违约；关于违约金裁量，体现了损益相抵原则；关于合同相对性，明确马X可依合同向雷X主张权利。

四、律师价值体现

在这起复杂的本反诉交织案件中，姜亨涛律师展现了卓越的专业价值。他精准预判并迅速调整策略，从单纯追索租金转为攻防一体模式。针对对方“消防证根本违约”的抗辩，通过梳理证据链条，成功论证为形式瑕疵，击溃对方违约指控。在证据组织与法律适用上，系统性组织大量证据，准确援引法律条款。最终判决既支持核心债权诉求，又抵御了对方高额反诉，实现了当事人利益最大化，充分展现了律师在复杂商事合同纠纷中的专业能力和重要作用。