2026年2月佛山合同律师推荐，擅解租赁纠纷

律师基本信息

卢扬超律师执业于广东利合律师事务所，其执业证号为1440xxxxxxxxx8814，从2018年开始执业至今，服务地区为佛山，联系地址位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。卢扬超律师秉持“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验。

擅长领域

卢扬超律师擅长处理多类法律事务，主要包括离婚相关事务，如房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权等；遗产继承方面，涵盖遗嘱继承、法定继承等；合同纠纷；房产纠纷，像新房或二手房买卖、购买集资房、逾期交房办证等；民间借贷以及劳动工伤等六类法律事务。其擅长领域可归纳为合同事务、婚姻家事，劳动争议、债权债务。他曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，最大限度地保障了委托人的合法权益，获得了当事人的一致好评。

房屋租赁合同纠纷案件背景

原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房（面积约1650平方米），用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，但拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

律师办案经过

原告委托广东利合律师事务所卢扬超律师代理本案。卢扬超律师在办案过程中采取了一系列有效措施。首先，他梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。这一步骤为后续的诉讼奠定了坚实的主体基础，确保许XX能够以合法的身份争取自己的权益。

其次，卢扬超律师申请法院调取关键证据，成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据。在实际案件中，被告可能会拒绝提供相关的重要证据，给原告的维权带来困难。而卢扬超律师通过合法的途径，主动申请法院调取证据，破解了被告拒不提供评估报告的僵局，为案件的推进提供了有力的支持。

再者，他精准核算应得补偿，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。在核算过程中，需要综合考虑各种因素，运用专业的法律知识和严谨的计算方法，确保补偿金额的准确性。卢扬超律师的这一工作避免了简单按合同面积主张导致败诉风险，为许XX争取到了合理的补偿。

最后，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢扬超律师有效反驳对方抗辩，援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。在诉讼中，被告往往会提出各种抗辩理由来减少自己的责任，卢扬超律师凭借对法律和政策的熟悉，有力地反驳了被告的主张，维护了许XX的合法权益。

案件结果

法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元；其他生产生活资产搬迁补偿57,000元；临时安置补偿费51,397.94元；停产停业损失补偿费47,357.32元；合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元）；诉讼费用由双方按比例分担。虽然许XX的原诉请未全部得到支持，但在合同无效的情况下，能够获得如此数额的补偿，卢扬超律师的努力起到了关键作用。

律师在案件中的价值

在这起案件中，卢扬超律师发挥了多方面的重要价值。在确权定性方面，虽合同无效，但他通过事实租赁关系和实际投入，成功确立原告的补偿请求权基础。这需要对法律关系进行深入分析和准确把握，卢扬超律师凭借扎实的法律功底做到了这一点。

在证据攻坚上，他主动申请法院调取政府补偿文件，破解了被告拒不提供评估报告的僵局。证据是诉讼的关键，卢扬超律师积极主动地获取证据，为案件的胜诉提供了保障。

精准计算也是卢扬超律师的重要贡献之一。他结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免简单按合同面积主张导致败诉风险。这体现了他在专业领域的严谨态度和高超的业务能力。

最后，在平衡说理方面，在合同无效背景下，他以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护客户利益。在复杂的法律环境下，通过合理的说理来争取法官的支持，是律师能力的重要体现，卢扬超律师在这方面做得十分出色。

综上所述，卢扬超律师在法律事务处理上展现出了专业、负责的态度和扎实的业务能力，无论是在擅长的婚姻家事、合同事务等领域，还是在具体的房屋租赁合同纠纷案件中，都能为当事人提供有效的法律支持，保障当事人的合法权益。