广西南宁物权纠纷案件：律师精准代理助力二审改判确认房产产权份额

一、律师背景与执业领域

曾惠媛是北京市盈科（南宁）律师事务所专职律师，2023年开始执业。她毕业于温州大学法学本科，后深造于西北政法大学民商法学硕士。她具备法院、检察院、公证处等司法机关及法律服务机构工作经验，在法院工作时经手几百余起民商事案件。她深耕行政以及民商事领域，包括行政纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、交通事故、劳动争议等细分类型。

二、案件背景与一审情况

曾惠媛律师接手的共有房产确权胜诉案，在广西壮族自治区崇左市XX人民法院审理。上诉人与被上诉人系同胞姐弟，涉案房屋源于父母离婚时的赠与，后双方协商将房屋过户至被上诉人名下。2023年6月二人签订《协议书》，明确约定房屋由双方各占50%产权。因款项纠纷产生争议，上诉人诉请确认产权份额并要求折价补偿，但一审法院以“不动产物权以登记为准，私下协议不能对抗登记”为由驳回全部诉求，上诉人不服提起上诉。

三、律师代理策略

作为上诉人代理人，曾惠媛律师紧扣一审法律适用错误核心，制定三层靶向抗辩策略。一是厘清物权与合同效力边界，援引《民法典》第215条，主张双方《协议书》系真实意思表示，合法有效；二是驳斥赠与撤销抗辩，指出父母赠与已完成财产权利转移，对方以“撤销赠与”否定产权份额无依据；三是夯实产权依据，结合双方微信聊天记录、《协议书》签字确认文件及被上诉人的陈述，形成完整证据链。

四、二审判决结果与意义

二审法院审理后，全面采纳曾惠媛律师方代理意见，最终判决撤销一审全部判决，支持上诉人确认产权份额的核心诉求。本案二审改判，成功为当事人确认核心房产50%产权份额，彻底扭转一审败诉局面，维护了当事人的合法财产权益。案件精准攻克“不动产物权登记与私下协议效力冲突”的实务难点，为同类共有财产纠纷的二审代理提供了实务参考。

此外，曾惠媛律师还为中国XXXX集团广西有限公司等多家单位提供常年法律顾问服务。