离婚代持房产怎么办理

一、离婚代持房产怎么办理

离婚时房产代持，实际是指代持人将房产过户给实际产权人。首先要确认代持关系，可依据双方签订的代持协议，若无协议则需提供出资证明、沟通记录等能证明代持事实的证据。

若双方能协商一致，可共同前往不动产登记机构办理过户。需准备身份证、房产证、代持协议、过户申请书等材料。按机构要求填写表格、缴纳相关税费后完成过户。

若代持人不配合，实际产权人可向法院起诉，请求确认房屋产权归属。获得胜诉判决后，可凭判决书申请强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书办理过户。

二、离婚时代持房产如何分割

离婚时代持房产分割需区分不同情况。若代持行为有书面协议，能证明房产实际归属，法院一般按实际权属分割。比如夫妻一方为他人代持，该房产通常不纳入夫妻共同财产分割范围。

若无法证明代持，房产登记在夫妻一方或双方名下，可能被认定为夫妻共同财产。在分割时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素。若双方均无过错，一般会均等分割；若一方有过错，如重婚、与他人同居等，无过错方有权请求损害赔偿，在财产分割上也会适当倾斜。若协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。

三、离婚时代持房产权属如何认定

离婚时代持房产权属认定需区分不同情形。若有书面代持协议，且能证明借名人实际出资、有借名买房的真实意思表示，一般会认定房屋实际归借名人所有，但代持协议存在规避限购政策等违法情形除外。

若没有书面协议，要结合出资情况、购房款支付凭证、双方关于房屋使用和处置的沟通记录等综合判断。若出资是一方以夫妻共同财产支付，即便代持，在无特别约定时，该房屋权益可能认定为夫妻共同财产。若能证明是一方个人财产出资代持，并登记在他人名下，可能认定为出资方个人财产。不过，在实践中需提供充分证据证明代持关系及出资情况。

当探讨离婚代持房产怎么办理时，除了办理流程，还有一些相关要点需了解。比如代持房产的风险问题，代持人可能擅自处置房产，损害实际产权人的利益。另外，离婚后房产代持协议的效力也至关重要，若协议存在瑕疵，可能在后续引发纠纷。这些情况都可能给离婚双方带来不必要的麻烦。如果您对离婚代持房产的风险防范、协议效力认定等方面还有疑问，别让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。