成都女律师破包租公司“跑路”困局，助房东挽回损失

一、专业资质与多元能力

郭寿瑶律师毕业于四川师范大学法学本科，自2018年开始在四川睿塔律师事务所执业，执业证号为1510xxxxxxxxx2535。她现任律所副主任、企业法律服务团队负责人。执业至今，累计承办案件逾600件，在民商事业务上成绩斐然，成功办理相关案件300余件，尤其专精于应收账款及执行案件，同时在股权纠纷、婚姻家事领域也有丰富经验，承办婚姻家事案件达200件。她担任多家中大型企业常年法律顾问，能助力企业合规经营，防控法律风险。

二、复杂案件背景与困境

在（20XX）川01XX民初XXXX号案件中，原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，然而该公司从2019年12月24日起就停止支付租金及物业费等费用。不仅如此，被告公司还试图通过股权转让等手段“空壳”化来逃避债务，导致原告面临租约到期却无法收回款项的困境。若按照常规起诉合同相对方（空壳公司），很可能出现“赢了官司拿不到钱”的局面。

三、精准策略助力胜诉

面对这种情况，郭寿瑶律师展现出了卓越的专业能力和敏锐的洞察力。首先，她深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况，发现被告公司系自然人独资公司，在合同履行及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给邱XX，且双方均未实际缴纳出资。接着，她果断调整诉讼策略，代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为共同被告，打破了包租公司“换壳”逃避债务的企图。在庭审中，律师依据《公司法》主张被告公司资产与股东资产混同，要求二股东对公司债务承担连带责任。同时，她精准核算原告垫付的各项损失及逾期利息，合理调整计算标准以获得法院支持。

四、胜诉成果与行业意义

最终，法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见，认定《房屋出租委托管理合同》合法有效，被告公司构成违约，黄XX与邱XX需对公司债务承担连带责任。判决被告成都住XX公司支付原告租金9500元、物业费等共计1723.17元以及逾期利息，黄XX、邱XX对上述债务承担连带清偿责任。此案件作为典型的长租公寓/包租公司“跑路”纠纷案例，郭寿瑶律师通过追加未出资股东的策略，成功穿透公司面纱，为房东挽回全部经济损失，有效解决了执行难题，也为类似案件的处理提供了宝贵的借鉴经验，彰显了她在债务执行领域的专业实力和担当。