无书面合同，房东如何合法收回商铺并追讨欠款？看律师神操作！

一、民商事领域的专业守护者

在苏州的法律界，有这样一位律师，他叫吴楠，是江苏臻万律师事务所的主办律师。自2021年执业以来，他长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议与工伤保险待遇纠纷、侵权责任纠纷等领域展现出了卓越的专业能力，累计办理了百余件案件。

吴楠律师毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，具备跨学科的知识视野。他持有中国执业律师资格，始终秉持专业、严谨、尽责的职业态度，致力于为客户提供务实、高效的法律解决方案。

二、棘手的出租人维权案

黄XX拥有一处商铺，原本与董XX签订了两年租赁合同用于经营“何苦酒吧”。然而，租赁期内实际经营和交租的变成了郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”。原合同到期后，郑XX表示续租并支付了部分租金，但却拖延不签新的书面租赁合同。从2024年9月开始，酒吧开始拖欠大部分租金，经黄XX多次催要，对方仅支付了1.5万元后便不再理会，还继续占用着房屋。黄XX陷入了困境，租客是谁？合同关系是否存在？怎么才能把房子收回来？拖欠的钱还能不能要回来？这些问题让她一筹莫展。

三、吴楠律师的破局之策

吴楠律师介入后，首先着手厘清混乱的法律关系。他指导黄XX收集了关键证据，包括与郑XX的微信聊天记录，明确了租金金额和物业费标准，还有多次催租、要求签合同的记录；郑XX、宋XX支付租金和物业费的转账记录，证明他们实际履行了承租人的主要义务；以及酒吧工商信息变更情况。这些证据清晰地表明，“起点酒吧”是实际承租人，双方虽无书面合同，但形成了事实上的租赁关系。

接着，吴楠律师确定了行动策略。由于对方长期拖欠租金且租赁期限无法确定，构成“不定期租赁”，黄XX有权随时解除合同，但需有效通知。于是，吴楠律师代理黄XX向“起点酒吧”寄送了《律师函》，明确告知解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用。

然而，对方依旧置之不理。吴楠律师果断提起诉讼。在法庭上，他条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系的存在、被告的违约事实以及解除合同的合法程序。他还强调，个体工商户的债务应由经营者以个人财产承担，将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告。

四、完美胜诉，彰显专业实力

最终，法院完全采纳了吴楠律师方的观点，判决支持了几乎全部诉求，确认合同已经解除，酒吧必须限期搬离，并支付拖欠的租金、房屋占有使用费以及物业费。这起案件生动地体现了吴楠律师在处理房屋租赁合同纠纷方面的专业能力。

吴楠律师在民商事法律事务的各个领域都有着出色的表现，无论是民间借贷纠纷、工伤险待遇纠纷，还是交通事故责任纠纷等，他都能凭借扎实的理论功底和丰富的实战经验，为当事人排忧解难，维护他们的合法权益。如果你在民商事法律事务中遇到难题，不妨寻求吴楠律师的专业支持。