个人执业概况
卢扬超律师持有执业证号1440xxxxxxxxx8814，从2018年开始在广东利合律师事务所执业，服务地区为佛山，其联系地址位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。他秉持“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验。擅长处理离婚（包括房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权等）、遗产继承（遗嘱继承、法定继承等）、合同纠纷、房产纠纷（新房或二手房买卖、购买集资房、逾期交房办证等）、民间借贷、劳动工伤六类法律事务，擅长领域包括合同事务、婚姻家事、劳动争议和债权债务。
在房屋租赁合同纠纷案件中，原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房（面积约1650平方米），用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立公司。然而该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，但拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。
梳理租赁关系
原告委托卢扬超律师代理本案后，卢扬超律师首先梳理租赁关系与权利主体。他厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。这一步骤为后续的诉讼奠定了坚实的基础，确定了许XX在案件中的合法地位和诉求依据。
调取关键证据
律师成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》。这两份文件是锁定补偿项目和金额依据的关键，由于被告拒不提供相关资料，卢扬超律师通过合法途径向法院申请调取，破解了证据获取的僵局，为准确计算补偿金额提供了有力的证据支持。
核算应得补偿
结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），卢扬超律师逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。他并非简单地按照合同面积主张权益，而是结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免了因简单按合同面积主张而导致的败诉风险，确保了请求的补偿金额合理合法。
反驳对方抗辩
针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢扬超律师援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。在法庭辩论中，他依据事实和法律规定，有力地回应了被告的抗辩理由，维护了原告的合法权益。
案件最终结果
法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。
案件价值体现
在该案件中，卢扬超律师展现出了多方面的价值。在确权定性方面，虽合同无效，但他通过事实租赁关系和实际投入，成功确立原告的补偿请求权基础；在证据攻坚上，主动申请法院调取政府补偿文件，解决了证据难题；精准计算方面，结合测绘数据与政策标准，科学核定补偿；平衡说理上，在合同无效背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户的利益。
过往办案经验
除了这起房屋租赁合同纠纷案件，卢扬超律师还成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件。在离婚案件中，涉及房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权等复杂问题，他凭借扎实的法律功底和丰富的实践经验，为委托人提供专业的法律建议和解决方案，最大限度地保障了委托人的合法权益。在遗产继承案件中，无论是遗嘱继承还是法定继承，他都能准确把握法律规定，处理好各方关系，确保遗产的合理分配。在房产纠纷和债务案件中，他也有着出色的表现，为当事人解决了诸多难题，赢得了当事人的一致好评。
