复式楼婚前财产怎么分割

一、复式楼婚前财产怎么分割

首先要明确复式楼是否为一方婚前全款购买。若为一方婚前全额出资购买且登记在其名下，该复式楼属于其个人婚前财产，离婚时不参与分割。

若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，对于共同还贷及房屋增值部分，另一方有权主张补偿。计算方式一般是：共同还贷本息÷房屋总价款（房价款+利息）×房屋现值÷2。

比如，一方婚前付首付100万，贷款300万，房屋总价400万，婚后共同还贷50万，房屋现值800万。则共同还贷补偿款为50÷400×800÷2=50万。

若婚前双方对复式楼有约定，如约定按份共有等，则依约定分割。总之，需根据具体出资及登记等情况综合判定分割方式。

二、复式楼婚前财产增值部分分割有啥法律依据

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，夫妻一方婚前购买的复式楼，其增值部分分割需分情况处理：自然增值归个人所有，比如因市场行情变化导致的增值。若为婚后共同经营管理等产生的增值，则属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。比如一方婚前购买复式楼，婚后双方对房屋进行装修、出租等经营管理，由此产生的增值部分，另一方有权要求分割。在分割时，法院会综合考虑购房资金来源、对房屋增值的贡献等因素确定具体分割比例。

三、复式楼婚前财产增值分割法律适用有何要点

复式楼婚前财产增值分割法律适用要点如下：若该复式楼为一方婚前全款购买，婚后自然增值部分属个人财产，离婚时另一方无权分割，依据《民法典》，一方婚前财产属个人财产，其增值属孳息和自然增值，归个人。

若一方婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时应分割。增值部分计算可按夫妻共同还贷额占总购房款比例，乘以离婚时房屋现价值与购买时差价确定。分割时，法院会综合考虑婚姻存续时长、双方贡献等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方原则。

在探讨复式楼婚前财产怎么分割后，还有一些关联问题值得关注。比如若复式楼在婚后有增值部分，这增值的归属如何确定？一般来说，若增值是自然增值，通常仍属于婚前财产所有者；但若是婚后双方共同经营管理导致的增值，可能会被认定为夫妻共同财产。另外，若婚前购买复式楼时有贷款，婚后共同还贷部分及对应增值在离婚时又该怎么处理呢？这些问题都较为复杂。如果您对复式楼婚前财产分割及其相关问题还有疑问，别错过获取准确解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细分析。