婚前购买住房是否属于夫妻共同财产

一、婚前购买住房是否属于夫妻共同财产

婚前购买住房是否属于夫妻共同财产，分以下情形：一方婚前全款买房并登记在自己名下，属其个人财产，非夫妻共同财产。一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时可分割。一方婚前买房，登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，视为一方对另一方的赠与。双方婚前共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都按出资比例或约定按份共有，若无约定则共同共有。

二、婚前贷款买的房婚后共同还贷算共同财产吗

婚前贷款买房，婚后共同还贷，房子一般不算夫妻共同财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共有。

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、婚前贷款房婚后增值部分离婚时如何分割

婚前贷款房婚后增值部分，离婚分割依具体情况而定。若房产为一方婚前首付并贷款，登记于该方名下，婚后共同还贷，离婚时，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可先算出共同还贷部分占总房款比例，再乘以房产增值额，最后双方平分。

若能证明婚后增值是因市场行情自然增值，属自然孳息，归产权人个人；若是夫妻双方婚后对房屋进行装修、修缮等主动管理经营导致增值，增值部分为夫妻共同财产，一般均等分割。

在探讨婚前购买住房是否属于夫妻共同财产时，还有一些相关问题值得关注。比如婚前购房婚后共同还贷的情况，共同还贷部分及对应的增值部分在离婚时如何分割就是个常见问题。另外，如果婚前一方付首付买房，婚后加上另一方名字，房产性质也会发生变化。这些情况都与婚前购房的财产归属紧密相关。若你在婚前购房财产归属、分割等方面存在疑问，或是不确定自己的情况该如何界定，不要让疑惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。