协议离婚生效房产没过户算谁的

一、协议离婚生效房产没过户算谁的

协议离婚生效但房产没过户，一般房产仍属于原登记人。离婚协议仅对夫妻双方具有约束力，不直接产生物权变动效力。根据法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。

即使离婚协议约定该房产归一方所有，在未办理过户登记的情况下，从物权角度，房产仍登记在原权利人名下，物权未发生转移。若原登记人擅自处分该房产，第三人基于对不动产登记簿的信赖而受让，第三人可能取得房产所有权。因此，拿到房产的一方应及时办理过户手续，以保障自身物权。

二、协议离婚房产未过户归属谁

协议离婚房产未过户，一般情况下，若离婚协议明确约定房产归属，且该协议合法有效，从合同层面，房产应按协议归属于约定方。但从物权角度，根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以未办理过户登记，产权在法律上仍归原登记人。

若原登记人擅自处分该房产，善意第三人可能基于公示公信原则取得房产所有权，约定方只能依据离婚协议追究原登记人的违约责任。建议及时办理房产过户手续，以保障自身合法权益。

三、协议离婚房产未过户有效吗

协议离婚房产未过户，离婚协议关于房产分割的约定依然有效。离婚协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，自双方签字生效。不过，未过户不发生物权变动效力，房产所有权未转移。

根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，虽离婚协议有效，但未过户前，从物权角度，原登记人仍为法律意义上的所有权人。为保障权益，应及时办理过户登记，若对方不配合，可凭离婚协议向法院起诉，待胜诉后申请强制执行过户。

当探讨协议离婚生效房产没过户算谁的这一问题时，除了确定房产归属，还有相关要点需了解。未过户的房产虽依离婚协议归属一方，但在法律层面产权转移未完成，原产权人仍可能因自身债务问题使该房产面临被执行风险。并且，若后续要出售该房产，手续办理可能会更复杂。倘若你在协议离婚房产过户、房产潜在风险处理等方面存在疑问，想深入了解其中的法律规定和应对办法，别错过获取专业帮助的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业人士为你答疑解惑。