什么房子是夫妻共同财产

一、什么房子是夫妻共同财产

夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下几类房子一般属于夫妻共同财产：一是婚后以夫妻共同财产购买的房子，无论登记在一方还是双方名下，均属共同财产；二是由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下，认定为夫妻共同财产；三是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；四是婚后一方父母出资买房，产权登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

二、哪些房产属于夫妻共同财产

根据法律规定，以下房产一般属夫妻共同财产：一是婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买且登记在双方或一方名下的房产；二是由一方婚前承租、婚后用共同财产购买，登记在一方名下的房产；三是当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资，未明确表示赠与一方，登记在双方或出资方子女配偶名下的房产；四是夫妻双方协商约定为共同财产的房产，即使该房产实际由一方购买或继承。需注意，婚前购买但婚后共同还贷的房产，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。

三、婚前房产算夫妻共同财产吗

一般而言，婚前房产属一方个人财产，不算夫妻共同财产。根据《民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

但存在特殊情况。若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此外，若夫妻双方书面约定婚前房产归夫妻共同所有，该约定有效，房产会成为夫妻共同财产。

当我们探讨什么房子是夫妻共同财产时，除了明确房产是否属于夫妻共同财产外，还有一些相关问题值得关注。比如，若夫妻离婚，共同房产该如何分割，是按出资比例，还是平均分配等。另外，在婚姻存续期间，一方未经另一方同意擅自处分共同房产，这种行为是否有效，另一方又该如何维护自己的权益。这些都是与夫妻共同房产紧密相关的问题。如果你对夫妻共同房产的认定、分割、处分等方面还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。