专业律师破邻里建房僵局，助力房主合法施工确权

一、专业资质与多元能力

洪昊律师拥有丰富的教育背景，毕业于天津师范大学和甘肃政法大学。他是北京市盈科（海淀区）律师事务所的合伙人律师，执业证号为1110xxxxxxxxx1740，自2022年开始执业，不过实际上已在法律行业深耕了十余载。他专业处理民商事诉讼与仲裁，尤其擅长处理各类合同纠纷，还在家事案件、劳动争议案件等方面有着丰富的实务经验，处理相关案件近千余件，处理金额上亿元。其团队成员具备多专业背景，有拥有注册会计师资格的律师，在知识产权、医疗纠纷、劳动纠纷处理上也经验丰富。

二、典型案例：邻里建房纠纷背景

在北京市XX人民法院审理的一起相邻土地、建筑物利用关系纠纷案件中，原告周某某、杨某某在申请并经村集体批准后，对自家房屋进行原址翻建。然而在施工过程中，邻居程XX、王某某却以原告房屋北墙及修建散水占用其宅基地为由进行阻拦，导致原告无法对北墙抹灰及修建散水。无奈之下，原告遂诉至法院，要求排除妨害。洪昊律师受原告委托，代理其参加一、二审诉讼。

三、办案策略与有效质证

一审时，洪昊律师围绕原告建房已履行合法审批程序这一核心事实，精心组织并提交了《农村宅基地和建房申请表》《四邻协议书》、村民代表大会决议等关键证据，同时还申请法院进行了现场勘验，以此证明原告施工行为的合法性及必要性。到了二审，针对上诉人以历史地契主张权利等抗辩，洪昊律师进行了有效质证与反驳，明确指出其证据与现行宅基地管理及相邻关系法律规则不符，有力地维护了原告的合法权益。

四、案件成果与客户认可

最终，一、二审法院均支持了原告的部分诉求。法院认为，原告对房屋北墙抹灰及在原有散水位置（约80厘米宽）修建水泥地面散水，是保障其作为房屋居住使用人的基本权利，符合有利生产、方便生活的相邻关系原则，被告的阻拦行为缺乏事实与法律依据。不过，对于原告主张修建22厘米高散水的请求，因必要性不足未获支持。判决结果为驳回上诉，维持原判，被告不得阻拦原告对房屋北墙抹灰及在墙后80厘米宽范围内修建水泥地面散水。这一案例不仅体现了洪昊律师出色的法律分析与应对策略能力，也获得了客户的高度认可。其核心客户群体涵盖了涉及婚姻家庭、合同纠纷、刑事辩护等多领域的当事人，他们都在洪昊律师的专业服务下，维护了自身的合法权益。