离婚时出租的房产如何分割

一、离婚时出租的房产如何分割

离婚时出租房产的分割需分情况处理。

若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且婚后未作特殊约定，那么房产归产权方所有，不过婚姻存续期间的租金收益一般属于夫妻共同财产，应进行分割，通常是平均分配。

若房产是夫妻共同财产，分割方式可先由双方协商，比如一方拿房并给另一方相应补偿；或按比例共有房屋。若协商不成，法院会根据实际情况判决。对于出租情况，在分割时会考虑房屋现状，保障承租人的合法权益，不会因房产分割影响租赁关系，遵循“买卖不破租赁”原则。

二、离婚时承租的公房权益如何分配

离婚时承租公房权益分配，分以下情况处理：

婚前由一方承租，婚姻存续5年以上，双方均可承租；

婚前一方承租本单位房屋，离婚时双方均为本单位职工，双方均可承租；

一方婚前借款投资建房取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款，双方均可承租；

婚后一方或双方申请取得公房承租权，双方均可承租。

若双方均可承租，可通过协商解决，协商不成由法院根据情况判决，如照顾抚养子女一方、男女双方在同等条件下照顾女方等。取得承租权一方可给予对方适当经济补偿。

三、离婚时承租公房居住权归属如何确定

离婚时承租公房居住权归属确定方式如下：

首先，若双方均可承租，可通过协商解决；协商不成的，由法院根据具体情况，按照照顾抚养子女一方、男女双方在同等条件下照顾女方、照顾残疾或生活困难一方、照顾无过错一方的原则判决。

其次，夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后双方均可承租：婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的等。

若一方取得居住权，一般需给予另一方适当的经济补偿。

当涉及离婚时出租的房产如何分割，除了房产本身的归属分割，还需要考虑租金收益的分配问题。在婚姻关系存续期间，出租房产所获得的租金通常属于夫妻共同财产。所以在离婚分割时，租金收益也应在合理范畴内进行分配。此外，对于有贷款的出租房产，剩余贷款的偿还责任划分也至关重要。不同情况会有不同的处理方式，如果您对离婚时出租房产分割的租金分配、贷款偿还等相关问题还有疑问，不要错过专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取精准详细的法律建议。