开发商同意退房迟迟不退款怎么办

一、开发商同意退房迟迟不退款怎么办

首先需明确，开发商同意退房却不退款构成违约。你可先与开发商沟通，以书面形式再次确认退房及退款事宜，并限定合理退款期限。

若开发商仍不履行，可依据合同约定追究其违约责任。比如要求支付逾期退款的违约金，计算方式通常为合同约定的一定比例乘以应退款金额。

同时，可向当地房地产主管部门投诉反映，请求行政机关介入调解。若协商、投诉均无果，可考虑通过法律途径解决。收集好购房合同、退房协议、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，要求开发商退还房款并承担违约责任。法院判决后，若开发商仍不履行，可通过强制执行程序促使其退款。

二、开发商同意退房却久未退款是否违法

开发商同意退房却久未退款的行为通常违法。双方就退房达成一致，意味着形成新的约定，开发商有按约定时间退款的义务。若未在约定时间退款，构成违约。

根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。购房者可先与开发商协商，要求其尽快退款并承担违约责任。若协商无果，可收集相关证据，如退房协议、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求开发商退款并赔偿损失，包括利息等。

三、开发商同意退房久未退款应承担何法律责任

开发商同意退房却久未退款，需承担违约责任。若双方在购房合同或退房协议中约定了退款时间及逾期退款的违约责任，如支付违约金等，开发商应按约定承担责任。

根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。开发商久未退款，购房者可要求其继续履行退款义务，并赔偿因逾期退款造成的损失，如利息损失等。

购房者可先与开发商协商，协商不成可收集证据，如购房合同、退房协议、沟通记录等，向法院起诉，要求开发商退款并承担违约责任。

当遇到开发商同意退房迟迟不退款的情况，除了直接面临的退款难题，还可能引发一系列连锁反应。比如，若因开发商未及时退款，导致购房者无法按时偿还购房贷款，可能会影响购房者的个人征信记录。而且长时间拿不到退款，购房者可能会错过其他合适的购房时机或投资机会。如果您正为开发商同意退房迟迟不退款怎么办而烦恼，或者对退款的期限、逾期赔偿等相关法律问题还有疑问，别让这些问题困扰您。现在就点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。