赠与房产离婚后如何分割

一、赠与房产离婚后如何分割

赠与房产离婚时的分割需分情况而定。

若赠与明确只归一方，根据《民法典》规定，该房产属受赠方个人财产，离婚时不参与分割。例如，赠与合同写明房产只给夫妻中一方。

若赠与未明确归一方，一般视为夫妻共同财产。离婚分割时，双方可先协商处理；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，婚后一方父母出资买房，未明确表示赠与自己子女，就可能认定为夫妻共同财产。

若双方对房产有特别约定，如约定按份共有等，则按约定进行分割。

二、赠与房产离婚后分割有哪些法律依据

赠与房产离婚分割依据主要有《民法典》婚姻家庭编相关规定。若赠与明确只归一方，根据规定，遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方个人财产，离婚时不分割。比如父母出资买房登记在自己子女名下，视为对自己子女个人赠与。

若赠与未明确归一方，婚姻存续期间受赠财产一般属夫妻共同财产。离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。此外，若受赠房产有债务等情况，也需结合具体情况，依据相关法律妥善处理。

三、赠与房产离婚后过户有啥法律流程

赠与房产离婚后过户，首先要明确该房产赠与是否已完成产权变更登记。若未登记，且赠与未公证或不属于公益性质，赠与人在过户前可行使任意撤销权。

若不可撤销，流程如下：

1.签订赠与协议：明确赠与双方信息、房产情况、赠与意愿等。

2.办理公证（可选）：部分地区要求赠与合同公证，增强合同效力。

3.审核评估：向房产所在地房产交易中心提出过户申请，提交相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议、房产证、赠与合同等，由其审核并对房屋进行评估。

4.缴纳税费：根据评估结果缴纳契税等相关税费。

5.产权变更：凭完税证明办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

在探讨赠与房产离婚后如何分割时，还有一些相关问题值得关注。比如赠与房产时若没有明确是赠与一方还是双方，这会对离婚分割产生重大影响。若没有特别说明，很可能被认定为夫妻共同财产进行分割。另外，若赠与房产存在未还清的贷款，离婚时对于剩余贷款的承担问题也需要明确。这些情况都会让赠与房产离婚分割变得更为复杂。若你在赠与房产离婚分割以及相关的赠与性质认定、贷款承担等方面还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。