出租商铺违约，违约金赔偿标准是多少

一、出租商铺违约，违约金赔偿标准是多少

商铺出租违约，违约金赔偿标准并无统一固定数额。一般依合同约定确定，若合同有明确违约金数额或计算方式，依约执行。

若无约定，受损方主张赔偿时，法院会综合考量多因素。如因违约造成的实际损失，包括租金差价损失、因违约导致的经营收益损失等。同时会参考合同履行程度、当事人过错程度等。

例如，若因承租方违约提前解约，致使出租方短期内难以再出租获收益，法院可能根据当地类似商铺租金水平、租赁剩余期限等，酌定承租方赔偿出租方相当于几个月租金的违约金，以弥补其损失。

二、出租商铺违约，违约金过高法律会支持吗

违约金过高，法律通常不会全部支持。根据《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

判断违约金是否过高，一般以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。一般来说，当违约金超过造成损失的30%，可能会被认定为“过分高于”。

若出租商铺违约，承租方认为违约金过高可请求法院或仲裁机构调整。出租方可提供证据证明约定违约金合理，最终由法院或仲裁机构判定是否调整及调整幅度。

三、出租商铺违约金过高，法律调整幅度如何确定

根据《民法典》，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

司法实践中，一般以违约造成的损失为基准，违约金超过损失的30%，通常会被认定为“过分高于”。比如，因违约造成出租方损失10万元，违约金若超过13万元，承租方请求调整时，法院可能会根据具体情况适当降低。

在探讨出租商铺违约，违约金赔偿标准是多少时，除了关注赔偿标准本身，还有与之紧密相关的问题值得了解。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。而且违约方除支付违约金外，可能还需赔偿因违约给对方造成的其他经济损失，像预期收益损失等。若您在商铺租赁违约赔偿方面，对违约金调整的具体流程、损失赔偿的计算方式等存在疑问，别让困惑困扰您。赶紧点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为您详细解答。