解除商品房买卖咋管辖

一、解除商品房买卖咋管辖

解除商品房买卖合同纠纷的管辖遵循如下规则：

约定管辖优先：若合同中有有效的管辖协议，约定由某一法院管辖，则依约定确定管辖法院。但该约定不得违反级别管辖和专属管辖规定。

法定管辖：无约定或约定无效时，适用法定管辖。根据《民事诉讼法》规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于商品房买卖合同，房屋所在地通常被视为合同履行地。所以，可向被告住所地或房屋所在地法院起诉。

专属管辖：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院管辖。若属政策性商品房买卖纠纷，应向房屋所在地法院起诉。

二、解除商品房买卖管辖权异议如何处理

处理解除商品房买卖管辖权异议，需按法定程序进行。当事人提出异议，法院应审查。若异议成立，将案件移送有管辖权的法院；若不成立，裁定驳回。当事人对裁定不服，可在10日内上诉。

实践中，要依据合同约定及法律规定确定管辖。若合同有有效管辖协议，依约定；无约定，由被告住所地或合同履行地法院管辖。法院审查时，会结合双方证据、合同履行情况等判断。当事人应积极提供相关证据支持主张。若管辖权确定，案件进入正常审理程序，继续处理解除商品房买卖合同纠纷。

三、解除商品房买卖管辖权异议有啥法律依据

处理解除商品房买卖管辖权异议，主要法律依据有《中华人民共和国民事诉讼法》。该法第35条规定，合同或其他财产权益纠纷的当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。若商品房买卖合同有有效管辖协议，依协议确定管辖。

第34条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。商品房属不动产，若涉及权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，由不动产所在地法院管辖。此外，当事人对管辖权有异议，应在提交答辩状期间提出，法院审查后，异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的法院；不成立的，裁定驳回。

当我们探讨解除商品房买卖咋管辖时，其实还会延伸出一些相关问题。比如，在确定管辖后，若一方对管辖有异议该如何处理，这涉及到管辖权异议的提出和法院的审查程序。另外，解除商品房买卖合同后，违约方应承担怎样的赔偿责任也是大家关心的。这些问题都与管辖问题紧密相连。如果您在解除商品房买卖的过程中，对管辖确定、管辖权异议以及违约赔偿等方面存在疑问，不要让问题困扰您。现在就点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士将为您详细解答。