揭购买房屋离婚如何分割

一、揭购买房屋离婚如何分割

购买房屋离婚时分割需区分不同情形。若房屋为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不分割。

若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，共同还贷及对应增值部分，由首付方对另一方补偿。

夫妻婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房屋分割有协议，按协议处理。

若房屋是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有，另有约定除外。

二、购买房屋离婚后增值部分咋分割

婚后购买房屋增值部分的分割，需区分不同情况。若房屋为夫妻共同财产，增值部分原则上也应共同分割。

首先要看房屋的取得方式，是一方婚前付首付婚后共同还贷，还是双方婚后共同出资购买等。

对于一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，婚后共同还贷及对应的增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额计算较为复杂，一般是用夫妻共同还贷部分除以房屋总价款（房屋购买价+贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值×50%。

若房屋是双方婚后共同出资购买，增值部分通常作为夫妻共同财产，按照均等原则分割。总之，需综合房屋来源、双方贡献等因素，依法公平合理分割增值部分。

三、购买房屋离婚后房贷该如何分担

首先，若房屋是夫妻共同财产，房贷也通常为共同债务。离婚时，一般先由双方协商房贷分担方式。

协商不成的，法院会根据具体情况判决。若房屋判归一方所有，取得房屋的一方应继续承担剩余房贷，并给予另一方相应补偿。补偿数额通常按房屋当前市场价值减去未偿还贷款后，再结合双方贡献等因素确定。

例如，房屋购买价100万，首付30万，贷款70万，已还20万，尚欠50万。若房屋现价值120万，判给一方后，该方需承担50万房贷，同时应补偿另一方（120-50）÷2=35万。总之，房贷分担以公平合理、照顾无过错方等为原则进行处理。

当涉及购买房屋离婚时分割的问题，除了上述提到的几种常见情形外，还有一些细节值得关注。比如，如果房屋在离婚时尚未取得完全产权，该如何处理呢？以及在分割房屋时，对于房屋内的装修、家具等附属物的价值认定有争议又该怎么办？这些问题都可能在离婚房产分割中引发复杂情况。如果你对购买房屋离婚时分割还有更多疑惑，或者正面临相关法律问题，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准且全面的解答，帮你妥善解决难题。