买房了没有交房可以退房吗

一、买房了没有交房可以退房吗

这需视具体情形而定。一般来说，若存在以下法定或约定情形，可退房。比如开发商逾期交房达到合同约定解除条件，或者房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同退房。又或者开发商未经同意擅自变更规划设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸等，购房者也可退房。

从法律程序讲，购房者需先书面通知开发商解除合同的意向，之后若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。诉讼中，购房者要承担举证责任，证明符合法定或约定的退房事由。若只是单纯因个人原因不想买了，在没有法定或约定事由的情况下，退房可能构成违约，需承担违约责任，比如支付违约金等。

二、买房未交房在哪些情况下能退房

买房未交房时，以下几种情况可退房：一是开发商逾期交房，经催告后在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同；二是房屋主体结构质量不合格，经核验确实存在问题，可退房；三是因不可抗力致使不能实现合同目的，比如自然灾害严重影响房屋交付；四是开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸等，购房者可要求退房；五是合同约定的其他退房条件成就时。

若要退房，购房者应及时书面通知开发商，并按合同约定办理相关手续，如结算房款、退还定金等。同时，需注意保存好相关证据，以备后续可能出现的纠纷之需。

三、买房未交房不符合哪些条件不能退房

一般来说，若不存在法定或约定的退房情形，买房未交房也不能随意退房。

从法定角度，比如房屋主体结构质量经核验确属不合格等严重影响居住使用的情况，才可退房。

从约定角度，若合同未明确约定在未交房时可退房，且不符合法定退房情形，通常不能退房。比如常见的格式合同中未约定此类特殊退房条款，就需遵循已有约定履行。

若开发商存在逾期交房等违约行为，需看合同对违约责任及解除权有无具体约定。若约定了在一定逾期天数下购房者有权解除合同退房，那么满足条件时可退；若未约定，可能需先催告开发商交房，经合理期限仍未交房，才有可能通过诉讼等方式主张解除合同退房，但难度相对较大。

退房的法定情形涵盖多方面。除了开发商逾期交房、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计等，若房屋实测面积与合同约定面积误差超过一定比例，也可能成为退房理由。并且，房屋主体结构质量不合格，经核验确实存在问题时，购房者同样有权退房。你是否遇到了与退房相关的困扰呢？如果对退房的法定情形及后续法律程序还有疑问，比如如何更有力地举证、违约金具体如何计算等，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答，帮您理清头绪，维护自身合法权益。