离婚时，房产怎么分割

一、离婚时，房产怎么分割

离婚时房产分割需根据不同情形处理：

一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，不参与分割。

一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由首付方对另一方补偿。

婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，原则上均等分割，可协商一方得房并补偿另一方，协商不成由法院判决。

婚后由一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

二、离婚时，房产分割有哪些法律规定

离婚时房产分割主要依据以下法律规定：

1.若房产为夫妻一方婚前购买且登记在其名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

3.夫妻在婚姻关系存续期间所得房产，一般属夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

三、离婚时，房产增值部分咋算法律规定

离婚时房产增值部分的计算，有以下几种常见情况。

若房产为一方婚前购买，婚后共同还贷，增值部分的计算公式为：房产增值部分=房产现价值÷（购买时房产价值+已还贷款利息）×（婚后共同还贷本息÷购房成本）。

若房产是双方婚后共同购买，增值部分按夫妻共同财产进行分割，一般由双方协商，协商不成则由法院根据具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

例如，婚前一方付首付50万购买房产，当时价值100万，婚后共同还贷30万及利息10万，现房产价值200万。则增值部分=200÷（100+10）×（30÷50），算出增值部分后，非购房方有权获得相应补偿。

在离婚房产分割的诸多情形中，每一种情况都关乎着双方的切身利益。比如在房产分割之后，后续可能还会涉及到房产过户手续的办理细节问题，怎样才能顺利完成过户，避免出现不必要的纠纷。还有，如果房产有贷款未还清，在分割后贷款的偿还责任如何界定，是由得房一方独自承担，还是双方另有约定。这些问题都需要专业的法律知识来妥善处理。若你对离婚房产分割后的这些后续问题存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。