离婚婚前按揭房子如何分割

一、离婚婚前按揭房子如何分割

1.婚前按揭购房，离婚分割要分情况。

若一方婚前用个人财产付首付且贷款，婚后夫妻共同还贷，房登记在首付方名下，离婚时先由双方协商处理。

协商不成，法院可能判房归登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，按民法典婚姻家庭编规定，登记方要补偿另一方。

2.若婚前双方共同出资、还贷，

一般按夫妻共同财产分割，分割时会考量双方出资比例、还贷情况等因素。

二、离婚时婚前按揭房子归属咋定

婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》婚姻家庭编相关规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。即按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由获得房产一方对另一方进行合理补偿。比如，共同还贷部分及增值部分计算出来是50万，那么获得房产方可能需补偿对方25万左右。

三、离婚时婚后共同还贷部分咋算

婚后共同还贷部分及增值部分的计算方式如下：

首先，确定共同还贷金额，即婚后夫妻双方实际用于偿还房贷的款项总和。

然后，计算房屋增值部分。一般通过评估房屋在结婚时和离婚时的市场价值，算出增值比例。

共同还贷部分对应的增值计算公式为：共同还贷金额÷房屋总价款（购房时价格）×（离婚时房屋评估价值-购房时价格）+共同还贷金额。

例如，购房时总价100万，夫妻婚后共同还贷20万，离婚时房屋评估值150万。共同还贷增值部分为：20÷100×(150-100)+20=30万。这30万及共同还贷的20万通常会在离婚时进行分割，由获得房屋产权一方对另一方进行补偿。

当我们探讨婚前按揭购房离婚分割时，了解这些情况至关重要。但实际情况可能更加复杂，比如房屋增值部分的计算方式会因市场波动等因素有所不同。而且，如果在还贷过程中涉及到父母出资等情况，又该如何准确认定房屋归属呢？若对于婚前按揭购房离婚分割的具体细节、如何准确计算补偿金额或者其他相关法律问题仍有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准、详细的解答，助您明晰法律权益，妥善处理相关事宜。