房屋赠与是否能反悔

一、房屋赠与是否能反悔

房屋赠与在一定情形下可以反悔。一般来说，赠与房产权利转移前，赠与人享有任意撤销权，可反悔并撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。

若权利已转移，受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可行使法定撤销权撤销赠与。赠与人应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人应自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。

二、房屋赠与后在哪些情况下能反悔

房屋赠与后，在以下几种情形下赠与人可反悔：

1.未办理过户登记：根据《民法典》规定，赠与的不动产未办理登记手续，且不适用法定撤销情形的，赠与人可以随时撤销赠与。

2.严重侵害赠与人或其近亲属合法权益：受赠人实施了严重侵害赠与人或其近亲属人身、财产权益的行为，赠与人可行使撤销权。

3.对赠与人有扶养义务而不履行：若受赠人对赠与人负有法定扶养义务却不履行，赠与人可撤销赠与。

4.不履行赠与合同约定的义务：若赠与合同约定了受赠人需履行的义务，而受赠人未履行，赠与人有权撤销。

赠与人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的，其继承人或法定代理人可在六个月内行使撤销权。

三、房屋赠与哪种情况下赠与人可撤销

根据法律规定，房屋赠与在以下情形赠与人可撤销：

一是严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。比如受赠人故意伤害赠与人。

二是对赠与人有扶养义务而不履行。像赠与人年老体弱时，受赠人应尽扶养义务却拒绝。

三是不履行赠与合同约定的义务。若赠与合同约定受赠人要照顾赠与人生活，受赠人却未履行。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。需注意，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，一般不能撤销。

当我们了解房屋赠与在一定情形下可以反悔这一法律知识时，也许会有更多疑问。比如，在实际操作中，如何准确判断受赠人是否存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益的行为呢？还有，如果赠与合同约定了一些复杂的义务，受赠人没有完全履行，赠与人该如何收集证据来行使法定撤销权呢？若你对房屋赠与反悔相关的具体情形、撤销权行使的细节等问题仍感困惑，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准且详细的解答。