合同纠纷办案策略：“抗辩+反诉”化解车位管理费争端

在XX区人民法院审理的一起车位管理费纠纷案件中，一场激烈的法律较量拉开帷幕。2021年初，王XX购置了X小区400个车位的合法使用权。同年2月，小区业主委员会与C物业公司签订《物业服务合同》，C公司享有收取车位管理费的权利。2025年，物业服务合同履行期限届满，C公司以王XX拖欠车位管理费为由起诉，要求支付2021年至2025年期间的25万元管理费。

袁苏律师接手此案后，迅速展开工作。他通过细致梳理案件材料、与委托人充分沟通核实细节，精准确定了本案的核心争议焦点，即C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。为了有力抗辩原告诉请并追究其违约责任，袁苏律师制定了“抗辩+反诉”的双重办案策略。

一方面，他针对C公司的本诉诉请进行针对性抗辩。另一方面，全面搜集C公司物业服务期间的违约证据，如车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等，并依法向法院提起反诉，要求C公司就其违约行为赔偿王XX各项经济损失共计40万元。

庭审中，袁苏律师条理清晰地举证质证。他着重强调，C公司在履行物业服务合同期间，未严格履行车位管理核心义务，导致王XX合法享有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用。王XX多次反馈未果后自行购置车位锁加强管控，却遭到C公司工作人员故意破坏，其行为已构成根本违约，理应承担相应责任。

袁苏律师执业于湖北诚明（江汉）律师事务所，是该所合伙人，同时担任湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员。执业至今，他累计承办案件已逾56件，深耕民事、行政领域，成功办理相关案件五十余件，尤其专精于合同类、建设工程类案件，在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型上也有丰富实践经验。

在这起案件中，袁苏律师凭借其深厚的专业知识和丰富的实践经验，精准确定争议焦点，制定合理的办案策略，有力地维护了委托人的合法权益。庭审结束后，双方当事人进行友好协商，最终达成和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷。这既降低了委托人的经济负担，也高效化解了双方长期积累的矛盾。

袁苏律师秉持“忠诚维护当事人合法权益，权责对等，受人之托忠人之事，最大化维护委托人合法权益，兼顾程序正义与实体正义”的执业理念，在每一个案件中都全力以赴，为当事人提供优质、高效的法律服务。