再审破局！律师巧调“天价违约金”纠纷

一起因房屋买卖合同引发的“天价违约金”纠纷，在再审阶段迎来转机。再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX就房屋买卖产生矛盾，一审刘XX败诉，面临54万元高额违约金。在此困境下，刘XX委托了北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师申请再审。

俞雯律师自2021年开始执业，本科毕业于华东政法大学，获法学学士学位，研究生毕业于南京大学，取得国际法硕士学位，还是南京大学优秀毕业生。她拥有多地工作、实习、交流经验，主办和参与办理多起民商事诉讼案件，涉案标的超两百亿元。执业以来承办案件逾300件，尤其擅长房产纠纷等领域。

具体到本案，2023年6月20日，刘XX与薛XX、芮XX通过中介签订房屋买卖合同，刘XX支付2万元定金后反悔。薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持其全部请求。

再审时，俞雯律师采取了一系列关键策略。她指导并协助刘XX收集原审未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，以证明双方曾就合同解除协商。基于此新证据，俞律师向法庭提出双方已就合同解除达成一致、原审认定事实错误，以及合同违约金条款有争议、原审适用法律错误两大核心主张。在庭审中，面对对方对录音和合同条款的异议，她围绕争议焦点有力辩论，依据《民法典》提出54万元违约金“过分高于”实际损失，请求调整。

南京市中级人民法院再审后，认定刘XX单方停止履行构成违约，确认合同中54万元违约金有效但“明显过高”。最终，维持合同解除判项，将违约金大幅调整为5万元，扣除刘XX已支付定金，其仅需再支付3万元。

在这起案件中，俞雯律师发挥了重要作用。她扭转一审败局，启动再审改变案件走向；搜集关键录音证据，为违约金调整创造空间；精准运用《民法典》规则，说服法官将违约金大幅降低，为当事人挽回近50万元损失。俞雯律师始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，为当事人提供专业法律服务，维护其合法权益。