在泉州的法律界，有这样一位备受瞩目的律师——陈昆伟，自2008年起便在福建求达律师事务所开启了他的执业生涯。他拥有福建农林大学法学专业学士学位，是中国法学会会员、福建省南安市人民检察院未成年人公益律师、福建求达律所刑事辩护团队负责人，同时也是泉州市律师协会会员。凭借超百余件案件的实战经验，以及在刑事辩护、婚姻家庭、工伤劳动、民间借贷、买卖合同等多领域的专长，陈昆伟在业界树立了良好的口碑。
2024年3月20日，一起合同纠纷悄然拉开序幕。陈XX与黄XX签订了《案涉寺庙经营权转让合同》，约定黄XX将位于XX市的案涉寺庙经营权转让给陈XX，转让总价40万元。陈XX依约在交接后10个工作日内支付了15万元，剩余款项分3年付清，而黄XX应在合同签订后10个工作日内交付寺庙，并协助办理相关变更手续、提供证明文件。
然而，事情并未按计划顺利推进。合同签订后，陈XX支付15万转让款并于3月22日入住案涉寺庙，却发现该寺庙尚未注册登记。黄XX既无合法转让资格，也无法提供相关产权手续，导致经营权变更手续客观上无法办理，合同目的根本无法实现。同时，黄XX未按约定完好交付寺庙，还存在干扰寺庙正常运作的行为，构成严重违约。
为维护自身合法权益，陈XX委托陈昆伟律师向法院提起诉讼。诉讼请求包括解除双方签订的合同、判令黄XX返还15万元转让款及利息，以及由黄XX承担本案诉讼费用。
法院立案后依法适用简易程序审理，陈昆伟律师作为原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。庭审中，被告黄XX辩称已完成经营权交付，陈XX实际经营案涉寺庙半年有余，合同未达解除条件，且寺庙债务已提前告知，不存在违约行为，请求驳回原告诉求。
面对被告的抗辩，陈昆伟律师结合证据提出核心代理意见。他指出，黄XX未如实披露案涉寺庙未注册登记的关键事实，导致经营权变更手续无法办理，合同目的落空，符合法定解除情形。同时，黄XX未履行协助办理变更手续、提供证明文件的合同义务，已构成根本违约。此外，陈XX虽曾入住寺庙，但未取得合法经营权，且现已搬离，黄XX应返还已收转让款并承担利息损失。
法院经审理查明，案涉寺庙尚未注册登记，黄XX与陈XX签订的合同约定的变更手续客观上无法实现。陈XX已依约支付15万元转让款，后搬离案涉寺庙，黄XX已实际接收寺庙钥匙、印章等物品。最终，法院采纳了陈昆伟律师的代理意见，认为黄XX未履行合同核心义务，且案涉寺庙未注册登记导致合同目的无法实现，符合《民法典》规定的合同解除条件，准予解除合同。同时，黄XX应返还陈XX已支付的15万元转让款，并承担利息损失。
在这起案件中，陈昆伟律师展现出了卓越的专业能力。他精准定位合同解除核心要件，聚焦“合同目的无法实现”的法定解除情形，结合案涉寺庙未注册登记、经营权变更手续无法办理的关键事实，为法院判决解除合同提供坚实依据。他高效推动款项返还与损失赔偿，明确主张合同解除后的返还义务，并合理主张利息损失，最大化弥补了当事人的经济损失。他还有力反驳被告抗辩主张，结合合同约定与法律规定，拆解论证“实际入住不等于取得合法经营权”，明确被告未履行核心义务的违约本质。此外，针对寺庙这类特殊经营主体的经营权转让纠纷，他精准把握“行政许可、登记备案”等关键合规要点，为同类特殊主体合同纠纷的维权提供了实践参考。
陈昆伟律师以其扎实的法学功底、丰富的实践经验和专业的执业态度，在法律领域不断书写着精彩的篇章，成为当事人值得信赖的法律守护者。
