供不起房子了能退款吗

一、供不起房子了能退款吗

关于购房退款及贷款偿还问题，分以下情况说明：

1.购买商品房时，签完购房合同后，若因自身原因供不起房想退款，这属于违约。此时要依据合同里违约责任条款处理，通常得承担损失，像按比例支付购房款作违约金。

2.若有特殊情况，例如开发商欺诈、房屋质量差到影响使用等，让购房者无法履约，那购房者可解除合同并退款。

3.若通过银行贷款供房，还不上贷款，银行可能会拍卖房产还贷，剩余钱会还给业主，不过业主信用会受影响。

二、供不起房子后贷款还能退吗

供不起房子后，已还的贷款通常不能退。贷款合同一旦签订并履行，借款人就有义务按约还款。

若无法继续供房，可考虑与贷款银行协商。比如申请延期还款，银行会综合评估你的情况，若符合条件，可能同意你在一定期限内暂停还款或延长还款期限，以缓解暂时的资金压力。

还可尝试申请贷款展期，经银行审批同意后，可调整还款计划。但需注意，这些都不是无条件的，银行会审查你的信用状况、还款能力等因素。若协商不成，断供可能导致银行采取一系列措施，如收回房屋并通过司法程序处置抵押物，还会对你的信用记录产生严重不良影响，后续再贷款或申请信用卡等都会受限。

三、供不起房后已还贷款能退回来吗

一般情况下，供不起房后已还贷款较难全部退回。

首先，贷款合同具有法律效力，借款人有义务依约还款。若因供不起房违约，需承担违约责任。

已还贷款中，本金部分是用于偿还购房借款本金，这部分已实际用于购房，通常不能退回。而利息部分，已产生的利息是基于借款使用期间，也无法退回。

不过，若因不可抗力等特殊原因导致无法继续供房，经与贷款机构协商，有可能达成特殊解决方案，如展期、调整还款计划等。但总体而言，已还贷款要全部退回难度较大。建议你与贷款银行积极沟通，看能否协商出更有利的解决办法，以避免违约带来不良信用记录等不利后果。

在购房退款及贷款偿还问题上，上述情况涵盖了多种常见情形。但实际生活中可能还有更多复杂状况。比如，当出现开发商欺诈等可解除合同退款的情况时，解除合同后已支付的房款利息该如何计算？若因银行拍卖房产还贷导致业主失去住所，业主后续的居住安置问题又该如何解决？如果您对这些购房退款及贷款偿还相关的拓展问题仍有疑问，或者想进一步了解自身权益保障，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。