跟中介应该如何算违约

一、跟中介应该如何算违约

与中介算违约需从合同约定和法律规定两方面考量。首先看合同条款，若合同明确约定了双方权利义务及违约情形，一方未按约定履行，如中介未按约定期限完成房源推荐、客户未按时支付中介费等，即构成违约。

其次依据法律规定，即便合同未详细约定，一方不履行合同主要义务或履行义务不符合要求，致使合同目的无法实现，也构成违约。比如中介提供虚假房源信息，严重影响客户决策。

当确定违约后，按照合同约定的违约责任承担方式执行，如支付违约金、赔偿损失等。若合同无约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失。协商不成，受损方可通过诉讼维护自身权益。

二、与中介产生纠纷如何认定违约

与中介产生纠纷时，认定违约需考量多方面因素。首先看合同约定，若中介未依约履行提供房源、促成交易等主要义务，构成违约。比如未按约定时间带看符合条件的房屋。其次，审查其行为有无违反诚实信用原则。像故意隐瞒房屋重大瑕疵，导致你在不知情下签订合同，这也属违约。再者，看是否存在不正当竞争行为干扰交易正常进行。若中介为促成交易，采取贿赂等违法手段，同样构成违约。一旦认定中介违约，你有权依据合同要求其承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。损失赔偿范围包括直接损失和合理预期利益损失，需有充分证据证明损失与中介违约行为存在因果关系。

三、与中介产生纠纷如何判定责任归属

与中介产生纠纷判定责任归属需综合多方面因素。首先看合同约定，若合同对双方权利义务及纠纷处理有明确规定，依约判定。例如约定中介应尽职审查房屋产权，若未做到致买家受损，中介担责。

若合同无明确约定，看中介是否尽到勤勉尽责义务。如应如实告知房屋真实情况、协助办理手续等。未尽此义务，要承担相应责任。

再者，看双方在纠纷中的过错程度。比如买家因自身疏忽未仔细核对关键信息，自身有一定过错，可能减轻中介责任。

另外，需考量交易惯例。在特定行业或地区有通行做法的，也可作为判定责任归属的参考。总之，要全面审查各方面情况，准确判定责任归属，维护自身合法权益。

在考量与中介算违约这个问题时，合同约定和法律规定是两大关键要素。一旦确定违约，要依据合同约定或法律要求来承担相应责任。比如违约方需支付违约金或赔偿对方实际损失等。要是对违约后的责任承担方式、损失赔偿范围或者诉讼流程等还有疑问，不要烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你深入剖析，提供精准有效的解决方案，帮你在与中介的交易中明晰权益，妥善应对违约问题，保障自身合法权益不受侵害。