个人出资买房是否属于共同财产

一、个人出资买房是否属于共同财产

个人出资买房是否属于共同财产需分情况看。若在结婚前以个人财产出资购买，且登记在自己名下，那么该房产属于个人婚前财产。

若在婚后用个人财产买房，登记在自己名下，原则上也属于个人财产。但要是婚后买房的资金来源是夫妻共同财产，即便登记在一方名下，仍可能被认定为夫妻共同财产。另外，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、个人出资买房如何认定不属于共同财产

若要认定个人出资购买的房产不属于夫妻共同财产，可采取以下措施：

首先，资金来源方面，确保购房款是由个人财产支付，比如婚前个人积蓄、接受的明确只赠与一方的财产等。付款凭证要妥善保存，像银行转账记录、购房合同支付条款等。

其次，房产登记上，只登记自己名字。根据《民法典》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

再者，若涉及贷款购房，还贷也尽量用个人财产。总之，从出资、登记等多方面固定证据，以明确房产归属个人，避免日后产生共同财产认定纠纷。

三、个人出资买房怎样才能不被认定为共同财产

若想个人出资买房不被认定为共同财产，有以下几种方式：

1.明确购房资金来源：保留出资凭证，如银行转账记录、购房款支付凭证等，证明该房产由个人资金购买。

2.签订财产协议：与配偶签订书面财产协议，明确约定该房产为个人财产。协议需符合法定形式，内容清晰明确，双方签字并注明日期。

3.以个人名义购房：购房合同、产权登记均登记个人姓名。

需注意，婚姻关系存续期间，若一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方个人财产。但父母明确表示赠与双方的除外。总之，通过上述方式，能在一定程度上保障个人出资所购房产不被认定为共同财产。

在判断个人出资买房是否属于共同财产时，这些情况确实需要仔细甄别。那要是涉及到离婚时，这类房产该如何处置呢？比如一方婚前个人出资购买的房产，离婚时另一方是否有权分割？婚后一方用个人财产买房登记在自己名下，离婚时又如何界定其归属呢？如果对这些房产归属及离婚房产分割相关问题还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答，帮您清晰梳理复杂的房产法律问题。