两人共有房产怎么分割

一、两人共有房产怎么分割

两人共有房产分割方式主要有以下几种。首先是协商分割，共有人可通过协商确定房产归属，由获得房产一方给予另一方相应补偿；也可将房产出售，对所得价款进行分配。若协商不成，可向法院提起诉讼分割。法院会根据具体情况处理，若按份共有，一般按份额分割；若共同共有，会综合考虑共有人对共有财产的贡献等因素进行合理分配。对于不宜分割的房产，法院可能会采取折价、拍卖或变卖等方式，再对价款进行分割。

二、两人共有房产分割的法律依据是什么

两人共有房产分割的法律依据主要有《中华人民共和国民法典》等。依据规定，共有人约定不得分割共有不动产以维持共有关系的，应按约定，但有重大理由需分割的可请求分割；没约定或约定不明的，按份共有人可随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可请求分割。

分割方式有协商确定，可采用实物分割；难以实物分割或因分割会减损价值的，可对折价或拍卖、变卖取得的价款分割。若共有人分割所得财产有瑕疵，其他共有人应分担损失。协商不成，可向法院提起诉讼解决。

三、共有房产分割的法定方式有哪些

共有房产分割法定方式有以下三种：

一是实物分割，若房屋能按一定比例划分出独立使用部分，且不影响房屋整体使用功能和价值，可进行实物分割。例如将一套联排别墅按份额划分不同单元。

二是变价分割，当房屋无法进行实物分割，或共有人都不愿意取得房屋时，可将房屋出售，再对所得价款按份额进行分割。比如多人共有商业门面，无法分隔使用，可出售后分配款项。

三是作价补偿，由其中一个或部分共有人取得房屋所有权，并按照房屋市场价值和各自份额，对其他共有人给予相应补偿。如夫妻离婚分割共有房产，一方取得房屋，给予另一方金钱补偿。

在了解两人共有房产怎么分割后，其实还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如分割房产后，后续的产权变更手续该如何办理，这其中涉及诸多流程和规定，稍有差错就可能影响到新的产权归属。另外，若共有房产存在贷款未还清的情况，分割房产时贷款的偿还责任又该如何分配，这也是一个复杂且关键的问题。如果您对两人共有房产分割的后续手续、贷款偿还等方面还有疑问，或者希望深入了解相关法律细节，别让困惑困扰您。现在就点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人员将为您答疑解惑。