宅基地转让给外村人怎么要回来

一、宅基地转让给外村人怎么要回来

宅基地转让给外村人，因外村人不具备受让资格，该转让协议通常无效。要回宅基地可按以下步骤。首先，与外村受让人协商，向其说明转让行为因违反法律规定而无效，要求返还宅基地。若能达成一致，签订书面协议明确权利义务。

若协商不成，可向法院提起诉讼，请求确认转让协议无效，并要求对方返还宅基地。在诉讼中，需提供宅基地权属证明、转让协议等相关证据。若法院判决协议无效，受让人应返还宅基地；同时，转让人可能需根据过错程度，返还受让人支付的转让款，并对其因购买宅基地的合理投入给予一定补偿。

二、宅基地转让外村人能要回吗

宅基地转让给外村人一般能要回。根据法律规定，宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。将宅基地转让给外村人，通常会因违反相关规定而被认定转让合同无效。

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以宅基地原使用权人可要求外村受让方返还宅基地。但在实践中，若受让方已在宅基地上建房等投入，原使用权人可能需对其合理损失进行补偿。双方可先协商解决，协商不成，可通过诉讼途径解决。

三、宅基地转让外村人是否有效

宅基地转让给外村人通常无效。依据《土地管理法》等规定，宅基地归农民集体所有，村民仅拥有使用权，且该使用权具有特定身份属性，仅限本集体经济组织成员享有。

外村人不属本集体经济组织成员，若将宅基地转让给他们，与宅基地保障本集体成员居住权益的初衷相悖。《民法典》规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。所以，此类转让合同一般会因违反法律强制性规定而被认定无效。不过，若转让经过本集体经济组织同意等符合特定程序和条件的情况，需结合具体事实判断，必要时可咨询当地土地管理部门。

当我们探讨宅基地转让给外村人怎么要回来时，除了要考虑要回的方法，还需关注一些相关问题。比如，转让后地上房屋的处理问题，如果地上有房屋，要回宅基地时房屋该如何处置，是给予对方一定补偿还是其他方式。另外，若转让期间外村人对宅基地进行了一些改造或建设，这部分投入又该如何处理。这些都是在要回宅基地过程中可能遇到的情况。如果您在宅基地转让给外村人以及要回的过程中还有其他疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供详细解答。