离婚各有房产怎么分割

一、离婚各有房产怎么分割

离婚时各自名下房产分割需依具体情况而定。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分属夫妻共同财产，一般由取得房产一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后购买，无论登记在哪方名下，通常属夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。双方可协商确定房产归属，由获得房产一方给予另一方相应补偿；协商不成，可向法院起诉，法院会结合实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、离婚房产分割有哪些规定

离婚房产分割规定如下：

一方婚前全款购房，登记在自己名下，属个人财产，不分割。

一方婚前付首付，登记自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，共同还贷及增值部分由登记方补偿另一方。

婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。

父母出资购房：一方父母婚前出资且登记在自己子女名下，为个人财产；婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。

三、离婚房产分割需遵循哪些规则

离婚房产分割遵循以下规则：一是协商优先，双方能就房产分割达成一致协议的，按协议处理。二是婚前购房，一方全款购买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记方所有，共同还贷及增值部分给予对方补偿。三是婚后购房，一般属夫妻共同财产，通常均等分割，但会考虑照顾子女、女方和无过错方权益原则。四是父母出资购房，若一方父母全款并登记己方子女名下，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有，另有约定除外。

在探讨离婚各有房产怎么分割时，除了房产本身的分割问题，还会有一些与之紧密相关的后续情况。比如房产分割后涉及的过户手续办理，不同地区可能存在不同的规定和流程，这其中可能会产生一些费用。另外，若房产是在婚姻期间共同偿还贷款的，那么已偿还贷款部分及增值部分的分割也需要明确。离婚房产分割问题错综复杂，稍有不慎就可能引发后续纠纷。如果您对离婚房产分割的具体操作、费用承担或者后续手续办理等问题还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。