只有一套房产离婚时如何分割

一、只有一套房产离婚时如何分割

离婚时分割唯一房产，需先确定房产性质。若为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不分割；若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分给予另一方补偿。

若是婚后夫妻共同购买，无论登记在谁名下，均属夫妻共同财产。分割方式有多种，双方可协商由一方获得房产并给予另一方折价款；若双方都不要房产，可将其拍卖，对所得款项进行分割；若双方都想要房产，可竞价取得，出价高者获得房产并补偿对方。若协商不成，可诉至法院，由法院依据实际情况判决。

二、离婚时唯一房产分割考虑哪些因素

离婚时分割唯一房产，需考虑以下因素：

房产产权归属：若为一方婚前全款购买且登记在该方名下，一般属个人财产，离婚时不分割；若婚后购买，通常为夫妻共同财产，原则上均等分割。

出资情况：考虑双方对购房的出资比例。如一方父母出资首付登记在己方子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分给予另一方补偿。

婚姻过错：若一方存在重婚、家暴等重大过错，法院分割房产时会倾向无过错方。

居住需求：若一方无其他住所，法院会酌情考虑保障其居住权益，可能判决该方获得房产或给予更多居住时间。

三、离婚唯一房产分割需考虑哪些因素

离婚分割唯一房产需综合多因素判定。首先是房产产权归属，若为一方婚前全款购买且登记在其名下，一般属个人财产，离婚时不分割；婚后购买，通常为夫妻共同财产，原则上均等分割。

其次考虑出资情况，包括首付款、贷款还款等。若一方父母出资，登记在出资人子女名下，可能视为对其子女个人赠与。

再者是婚姻存续时长，结婚时间较短与较长，分割比例可能不同。

还有双方对房产贡献，如装修、维护等。

另外需考虑双方居住需求，若一方无其他住所，可能会适当多分或获得居住权。同时，若一方存在过错，如重婚、家暴等，分割时可少分。

当探讨只有一套房产离婚时如何分割的问题，还有一些与之紧密相关的情况值得关注。比如，如果该套房产是婚后共同还贷，那么共同还贷部分及其增值部分在分割时如何计算是个重点。另外，若一方在婚姻中有过错行为，在房产分割上是否会倾向于无过错方，也是很多人关心的。房产分割涉及诸多法律细节与复杂情况，稍有不慎就可能损害自身权益。若你对只有一套房产离婚时如何分割的具体操作、计算方式等还有疑问，别让困惑困扰自己，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。