房产纠纷专业律师成功降低高额违约金

一、律师介绍：

律师姓名：俞雯

执业证号：1320xxxxxxxxx1113

执业律所：北京大成（南京）律师事务所

教育背景与专业资质：华东政法大学法学学士，南京大学国际法硕士。

执业经历与专业领域：2021年开始执业，至今累计承办案件逾300件，深耕房产纠纷领域，成功办理相关案件100余件，专精房屋买卖合同纠纷，同时涉足公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等。擅长房产纠纷、公司经营、合同纠纷。

核心办案能力：善于寻找新证据突破原审事实认定，能精准提出再审主张，在庭审中围绕争议焦点有力辩论，精准运用法律规定维护当事人权益。

职业理念：受人之托，忠人之事

二、主办案例

案件背景：2023年6月20日，刘XX与薛XX、芮XX通过中介签订《房地产买卖中介合同》，刘XX以270万元总价购买房屋，支付2万元定金后于6月25日反悔不再购买。薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持其全部诉求，刘XX不服委托俞雯律师申请再审。

争议焦点：双方是否就合同解除达成一致；违约金是否过高。

律师策略：指导并协助刘XX收集提交2023年6月25日与卖方及中介工作人员的录音，证明双方曾协商合同解除事宜；基于新证据提出双方已就合同解除达成一致、违约金条款存在争议的核心主张；围绕争议焦点辩论，依据《民法典》提出违约金“过分高于”实际损失，请求调整。

律师作用：扭转败局启动再审程序；搜集关键录音证据；精准运用《民法典》违约金调整规则；提供全程法律支持和心理疏导。

判决结果：法院认定刘XX构成违约，确认54万元违约金有效但“明显过高”，维持合同解除判项，将违约金大幅调整为5万元，扣除已支付定金，刘XX仅需再支付3万元，驳回薛XX、芮XX其他请求。

俞雯律师联系方式可在律图网台查询。