房产赠与过户的程序是什么

一、房产赠与过户的程序是什么

房产赠与过户程序如下：

首先，赠与人与受赠人签订书面赠与合同，明确双方权利义务。

其次，办理赠与公证，可增强合同证明力，但非强制要求。

然后，双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料，到当地税务部门缴纳契税等税费，受赠方通常需按规定缴纳契税。

接着，向房地产管理部门提出过户申请，提交相关文件，如申请表、身份证明、产权证书、赠与合同等。

之后，房地产管理部门对提交的材料进行审核，可能实地查看房屋情况。审核通过后，会办理产权变更登记手续，受赠人领取新的房产证，完成房产赠与过户。

二、房产赠与过户需注意哪些法律问题

房产赠与过户需注意以下法律问题：一是赠与合同，需订立书面赠与合同，内容要明确双方身份信息、房产情况、赠与意思表示等，且是双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫。二是赠与公证，虽非强制，但经公证的赠与合同不可随意撤销，能保障受赠人权益。三是税费缴纳，赠与双方需按规定缴纳契税、印花税等，各地政策有别，要提前了解。四是过户登记，赠与人与受赠人应共同到房产登记机构申请，提交相关资料，完成产权变更。五是赠与撤销，若出现法定情形，如严重侵害赠与人或其近亲属等，赠与人可在法定期限内撤销赠与。

三、房产赠与过户能否撤销

房产赠与过户一般情况下不能撤销，但存在特殊情形。根据《民法典》规定，赠与房产权利转移前可撤销赠与，经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。若房产已过户，权利已转移，通常不能任意撤销。

不过，若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使法定撤销权。此外，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或法定代理人自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内可撤销赠与。

在探讨房产赠与过户的程序是什么时，除了过户程序本身，还有一些相关问题值得关注。比如房产赠与过户后，受赠人如果想要再次出售该房产，可能会面临较高的个人所得税。另外，赠与的房产在办理过户前，如果赠与人反悔，在某些情况下是可以撤销赠与的，但也有一些特殊情形赠与人不能随意撤销。若你对房产赠与过户后的税务问题、赠与撤销的具体条件等还有疑问，或者在整个房产赠与过户过程中遇到任何难题，不要错过解决问题的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员会为你详细解答。