两人有房产如何分割出去

一、两人有房产如何分割出去

两人共有房产分割方式如下：若双方能协商一致，可按协商方案分割，如一方取得房屋并给予另一方相应补偿，或出售房屋后分配价款。

若协商不成，要看共有性质。共同共有情况下，在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可请求分割；按份共有可随时请求分割。

当事人可向法院起诉，法院会根据实际情况，考虑房屋来源、双方贡献等因素判决。若房屋可分割且不影响使用价值，会进行实物分割；若难以实物分割，可采取折价、拍卖或变卖等方式，对所得价款进行分配。

二、两人共有房产该如何分割

两人共有房产分割方式如下：

协商分割：共有人可自行协商，确定房产归属一方并给予另一方相应经济补偿，或按比例分割房产份额。达成一致后，签订书面协议。

裁判分割：协商不成，可诉至法院。法院会根据实际情况裁判。若双方都想要房产，可竞价取得；一方想要，另一方不想要，由获得房产一方给予对方补偿；双方都不想要，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。同时，法院会考虑共有人对房产贡献大小、是否有特殊需求等因素。

三、共有房产份额如何确定

共有房产份额确定方式因情况而异。若共有人之间有约定，按约定确定份额。比如夫妻双方书面约定房产各自占比，依此确定。

没有约定或约定不明的，若共有人具有家庭关系，一般视为共同共有，如父母子女共同购房未约定份额，通常共同共有。若不具有家庭关系，则按出资额确定份额。比如三人合伙买房，甲出资50万，乙出资30万，丙出资20万，总出资100万，那么甲占50%、乙占30%、丙占20%。

无法确定出资额的，视为等额享有，即各共有人平均分配房产份额。

当我们探讨两人有房产如何分割出去时，除了常规的分割方式，还存在一些相关的重要问题。比如分割房产后，可能涉及到的产权变更手续该如何办理，这关系到房产的合法归属和后续权益。另外，若房产存在贷款未还清的情况，分割出去后贷款的偿还责任又该如何分配，这也是不可忽视的。这些问题都可能在房产分割过程中带来困扰。如果你在两人房产分割出去的过程中，对于产权变更、贷款偿还等方面还有疑问，不要错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你详细解答。