店铺租赁违约金谁承担

一、店铺租赁违约金谁承担

店铺租赁违约金的承担主体取决于违约情形。若出租人出现未按约定交付店铺、对店铺进行违法改造等违约行为，应承担违约金。依据合同编规定，违约方需按合同约定向对方支付违约金。若承租人出现逾期支付租金、擅自转租等违约行为，则由承租人承担违约金。若合同未约定违约金数额，受损方可要求违约方赔偿因违约造成的损失。所以，判断哪方承担违约金，关键看哪方违反了租赁合同约定的义务。

二、店铺租赁违约金如何计算

店铺租赁违约金计算方式分两种情形。其一，若租赁合同中有明确约定，按合同约定的方式计算。比如合同约定违约方需支付一个月租金作为违约金，当一方违约时，就按此标准支付。其二，若合同未约定，根据《民法典》规定，违约方应赔偿守约方因违约所遭受的损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，守约方需举证证明自身损失，如因对方违约导致的经营损失、重新寻找店铺的额外费用等。

三、店铺租赁违约金过高能否调整

店铺租赁违约金过高可以调整。根据《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

判断违约金是否过高，一般以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。

若认为店铺租赁违约金过高，当事人可先与对方协商调整。协商不成的，可向法院或仲裁机构请求适当降低。请求调整时，需承担举证责任，证明约定的违约金过分高于违约造成的损失，如提供因违约产生的实际损失的相关证据。

当探讨店铺租赁违约金谁承担这个问题时，还会衍生出一些与之紧密相关的情况。比如违约金的数额该如何确定，通常会依据合同约定，但如果约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。另外，若一方违约后，另一方有义务采取适当措施防止损失扩大，否则扩大部分的损失可能无法获得赔偿。在店铺租赁过程中，这些细节都可能影响到最终的责任承担和经济损失。如果您对店铺租赁违约金的承担、数额确定或损失扩大处理等问题仍有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。