按揭房产能赠与子女吗

一、按揭房产能赠与子女吗

按揭房产可以赠与子女，但存在限制。按揭房产意味着房屋已抵押给银行，房屋产权人在未还清贷款前并不完全拥有房屋产权。

赠与需先征得银行同意。若银行同意，可签订赠与合同并办理公证。不过在贷款还清、解除抵押登记前，无法办理房屋过户手续。若银行不同意，赠与行为可能因违反抵押合同约定而无法实现。

若坚持赠与，可先提前还清贷款、解除抵押，再进行赠与和过户。否则，受赠人在法律上不能完全取得房屋产权，也不能自由处分该房屋。

二、按揭房产赠与子女能过户吗

按揭房产赠与子女通常不能直接过户。因为按揭房产在贷款未还清前，银行对该房产享有抵押权，房屋产权处于受限状态。

根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。所以若要将按揭房产过户给子女，需先征得银行同意，一般银行会要求提前还清贷款以解除抵押。

还清贷款、解除抵押后，赠与双方可按法定程序办理过户，包括签订赠与合同、办理公证（若有要求）、缴纳相关税费等，之后到不动产登记机构办理产权过户登记。

三、按揭房产赠与子女过户有法律限制吗

按揭房产赠与子女过户有法律限制。处于按揭状态的房产，房屋产权抵押给了银行，业主只拥有使用权，在贷款未还清前，未经银行同意不能随意处置房产，包括赠与过户。按《民法典》等规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应及时通知抵押权人。

若要将按揭房产赠与子女过户，通常需先结清银行贷款，解除抵押登记，使房产产权完整，之后才能按正常赠与程序办理过户。也可与银行协商，若银行同意，可办理转按揭手续，将剩余贷款转到子女名下，再完成赠与过户，但银行一般审批严格。

当探讨按揭房产能赠与子女吗这个问题时，除了能否赠与本身，还有一些与之紧密相关的情况值得关注。比如，若按揭房产成功赠与子女，后续的贷款偿还责任该如何确定，是由赠与人继续承担，还是转移到受赠子女身上。另外，赠与按揭房产后，在房产产权过户等手续方面也有诸多细节需要处理。如果处理不当，可能会引发一系列的法律纠纷。要是你对按揭房产赠与子女后的贷款偿还、产权过户等问题存在疑问，别让困惑困扰自己，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。