夫妻共同按揭房离婚后如何分割

一、夫妻共同按揭房离婚后如何分割

夫妻共同按揭房离婚分割，首先看双方有无协议约定。若有，依协议处理。若无协议，该房屋按夫妻共同财产处理。分割时，一般先确定房屋现值，减去未偿还贷款，得出房屋净值。

若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式，出价高者得房，并对另一方给予相应补偿。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应给予另一方房屋净值的一半作为补偿。若双方均不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。具体分割方式需综合考虑双方实际情况及法律规定，以公平合理分配财产权益。

二、离婚时婚前按揭房如何分割

离婚时婚前按揭房分割需分情况处理。

若一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前双方共同出资首付并按揭贷款购房，婚后共同还贷，无论登记在哪方名下，一般按夫妻共同财产处理，分割时考虑双方出资比例、婚姻持续时间等因素。

三、婚前按揭房离婚时归谁

婚前按揭房离婚时归属需分情况而定。若婚前一方支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房屋一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前双方共同出资支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。若登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产，但法院会考虑出资情况等因素进行分割。

在探讨夫妻共同按揭房离婚后如何分割时，还有一些相关问题值得关注。比如，分割房产后剩余贷款由谁承担，一般是获得房产的一方继续偿还，但这可能涉及到贷款合同的变更等手续。另外，如果一方在离婚后没有能力继续偿还贷款，银行可能会追究双方的责任，影响双方的信用记录。而且，若房产增值，增值部分的分割也是一个实际问题。如果您在夫妻共同按揭房离婚分割上，对剩余贷款处理、增值部分分配等还有疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为您详细解答。