已履行的无效租赁合同应如何处理

一、已履行的无效租赁合同应如何处理

对于已履行的无效租赁合同，应按以下方式处理：返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。如承租人应返还租赁物，出租人应返还已收取的租金。若租赁物无法返还或没必要返还，比如租赁物已被消耗，承租人应折价补偿。折价补偿：不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。例如租赁物已被添附、改造等，无法原物返还，可根据添附物的现存价值等因素进行折价。过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人明知有问题仍承租，双方按过错比例分担损失，像维修费用、人身损害赔偿等。

二、已履行无效租赁合同的租金需返还吗

已履行无效租赁合同，租金一般需返还。依据《民法典》规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。租赁合同无效，出租方取得的租金属不当得利，应返还承租方。

不过，虽然合同无效，但承租方实际使用了租赁物，需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。司法实践中，法院通常会综合考量双方过错、承租方使用租赁物的情况等因素确定返还及支付金额。若双方对返还租金及支付占有使用费有争议，可协商解决，协商不成可通过诉讼途径，由法院依法裁判。

三、无效租赁合同押金需退还吗

无效租赁合同的押金通常需退还。依据《民法典》，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。租赁合同无效，出租方基于该合同收取的押金失去合法依据，应返还给承租方。

若因承租方过错致合同无效，给出租方造成损失，出租方可要求赔偿，赔偿费用可从押金中扣除，剩余部分仍需退还。若双方都有过错，应各自承担相应责任，根据过错程度分摊损失，出租方扣除对应损失后，退还剩余押金。

当探讨已履行的无效租赁合同应如何处理时，除了已解答的处理方式，还有一些相关问题值得关注。比如，在合同被认定无效后，对于承租人在租赁期间对租赁物进行的改善或增设他物，该如何处理。一般而言，能拆除的可以要求拆除，不能拆除或拆除会损害租赁物价值的，可能需要根据过错程度由双方分担损失。另外，若因合同无效导致一方遭受损失，损失赔偿的范围和计算方式也较为复杂。如果您对已履行的无效租赁合同处理的后续事宜，如改善物处理、损失赔偿等还有疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。