离婚时分割房产如何计算

一、离婚时分割房产如何计算

离婚时房产分割计算方式如下：

若房产为夫妻一方婚前购买，登记在其名下，一般认定为个人财产，离婚时不参与分割。

婚后购买房产，无论登记在谁名下，若无特别约定，均属夫妻共同财产。通常均等分割，但会考虑双方贡献等因素。

计算房产价值时，可协商确定，协商不成则评估。若一方因抚育子女、照料老人等付出较多义务，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应给予补偿。

一方有过错导致离婚，分割房产时可少分或不分。比如存在重婚、与他人同居等严重过错行为。

涉及贷款购房，需先确定房产净值（房产现值减去未还贷款），再进行分割。具体分割方式依实际情况由双方协商或法院判决。

二、离婚房产分割后如何过户

离婚房产分割后过户，分两种情况。协议离婚的，双方先准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。然后共同到当地房产交易中心提出过户申请，填写申请表并提交材料，经审核通过后缴纳相关税费，最后完成过户登记。

诉讼离婚的，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，独自前往房产交易中心申请过户。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，办理过户。过户过程中，需注意查看房产是否存在抵押、查封等限制交易情况。

三、离婚房产分割后过户需哪些材料

离婚房产分割后过户所需材料因离婚方式而异。

协议离婚的，需准备：身份证、户口本、离婚证、离婚协议书（需明确房产归属）、房产证。若房屋抵押还需抵押权人同意证明。

诉讼离婚的，要提供：身份证、户口本、生效法院判决书或调解书、房产证。涉及抵押同样需抵押权人证明。

准备好材料后，双方共同到当地不动产登记中心申请过户，按要求填写申请表、提交材料，缴纳相关税费和登记费等，完成手续后领取新房产证。

当我们探讨离婚时分割房产如何计算的问题，其实还有一些与之紧密相关的情况值得关注。比如，在计算分割房产时，如果涉及到房产增值部分，该如何合理计算和分配呢？这往往会因购房时间、出资情况等因素而有不同的计算方式。另外，若房产存在贷款未还清的情况，后续贷款的承担以及对房产分割计算的影响也是不可忽视的问题。要是你在离婚房产分割计算上还有更多疑问，或是对上述这些相关问题感到困惑，别让难题困扰自己。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。