收房时遇到面积误差该如何处理好

一、收房时遇到面积误差该如何处理好

收房时遇到面积误差，应按合同约定处理。若合同有关于面积误差的处理方式，依约定执行。

若合同未作约定，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、收房时遇到面积误差怎么处理好

收房时遇到面积误差，可按以下方式处理：

首先看合同约定，若购房合同中有关于面积误差处理的明确条款，应按照合同约定执行。

若合同未作约定，则依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、收房时遇到面积误差如何处理

收房时遇到面积误差，可按以下方式处理。首先看合同约定，若合同对面积误差有明确处理方式，应按合同执行。若合同未约定或约定不明，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当我们探讨收房时遇到面积误差该如何处理好的时候，除了知晓法定的误差比例处理规则（如误差比3%以内按实结算、超3%可解除合同或补差价），还要关注两个关键细节：一是购房合同中是否有不同于法定的误差处理约定，若约定不违反法律强制性规定则优先适用；二是面积测绘报告是否由具备资质的机构出具，若对结果存疑该如何申请复核。如果您在收房时碰到面积误差，对合同约定效力、测绘报告有效性或补退差价流程仍有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士帮您厘清权益边界，避免后续纠纷。