商品房面积不足应该如何处理

一、商品房面积不足应该如何处理

商品房面积不足可依据合同约定及相关法律处理。若合同有明确约定处理方式，按约定执行。合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、商品房面积不足能退房吗

商品房面积不足能否退房，要看具体情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人不能退房。面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、商品房面积不足能索赔吗

商品房面积不足，购房者通常能索赔。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。购房者可先与开发商协商解决；协商不成，可收集相关证据，通过仲裁或诉讼方式维护自身权益。

当遇到商品房面积不足应该如何处理的问题时，除了常规的处理方式，还有一些相关情况值得关注。比如面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。而退房后涉及的利息计算以及相关税费退还问题也较为关键。另外，如果买受人不退房，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。若你在处理商品房面积不足的过程中，对这些后续问题或者其他细节存在疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你提供精准帮助。