商品房现售应符合哪些条件

一、商品房现售应符合哪些条件

商品房现售需符合以下条件：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已落实。这些条件保障了购房者的合法权益，确保所购房屋质量和相关配套符合要求，避免后续出现不必要的法律纠纷和风险。

二、商品房现售需满足哪些法定条件

根据《商品房销售管理办法》，商品房现售应满足以下条件：一是房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；二是取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；三是持有建设工程规划许可证和施工许可证；四是已通过竣工验收；五是拆迁安置已经落实；六是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；七是物业管理方案已经落实。满足上述条件，房地产开发企业才可进行商品房现售。

三、商品房预售需满足哪些法定条件

依据《城市房地产管理法》等规定，商品房预售应满足以下条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。未满足上述条件进行预售的，可能面临行政处罚，预售合同也可能被认定无效。

在了解了商品房现售应符合哪些条件后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，现售商品房的质量保修问题，开发商需要按照规定对房屋质量进行保修，这保障了购房者入住后的权益。另外，现售商品房的面积误差处理也是关键，当实际交付面积与合同约定面积有差异时，需要依据相关规定来处理。如果您在商品房现售的条件、质量保修、面积误差处理等方面还有疑问，想进一步了解相关法律规定和处理办法，不要错过获取专业解答的机会。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业人士为您详细解读。