离婚的房屋分割怎么分配

一、离婚的房屋分割怎么分配

离婚房屋分割通常有以下几种情况：

1.婚前一方购买的房屋，登记在其名下，一般归该方所有，但婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方有权分割。

2.婚后共同购买的房屋，无论登记在谁名下，一般视为夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成的，由法院根据具体情况判决。

3.一方父母出资购买的房屋，登记在出资人子女名下，可视为对自己子女的赠与，该房屋归出资子女个人所有；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。

4.双方对房屋分割协商一致的，按协议处理；协商不成的，由法院根据房屋的具体情况、照顾子女和女方权益等原则判决。

二、离婚的房屋分割怎样分配

离婚时房屋分割需分情况处理：

1.一方婚前全款买房，登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。

4.父母出资购房：若一方父母在婚前出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

三、离婚的房屋纠纷案如何处理

离婚房屋纠纷处理需区分多种情况。若房屋为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般判房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房屋一方对另一方补偿。

若是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割。双方对房屋价值及归属无法达成协议时，可由法院按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

离婚的房屋分割怎么分配，除了婚前婚后出资、登记主体等核心规则，实际中还有不少易困惑的细节。比如婚前一方首付、婚后共同还贷的房屋，分割时不仅要明确首付归属，还需按还贷比例划分婚后增值部分，且过户时可能涉及契税、个税等税费问题；若房屋登记在未成年子女名下，是否能作为夫妻共同财产分割，需结合出资来源、登记意图等判断，并非一概而论。如果您正面临房屋分割的具体纠纷，或是对上述细节仍有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您针对性解答，帮您理清权益边界。