无权转租他人房屋能否收取房租

一、无权转租他人房屋能否收取房租

无权转租他人房屋，原则上不能收取房租。根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

在无权转租情形下，转租行为属于效力待定。若出租人认可转租，转租合同有效，次承租人应按合同约定向转租人支付租金；若出租人不认可，转租合同无效。此时，转租人收取房租缺乏合法依据。次承租人可基于不当得利要求转租人返还已支付的租金。同时，次承租人在知晓转租人无权转租后，有权拒绝向其支付租金。所以，一般无权转租人不能收取房租，否则可能面临法律风险及返还租金的后果。

二、无权转租他人房屋租金归谁

无权转租他人房屋，租金归属需分情况。若房屋所有权人追认转租行为，租金通常归转租人。因为追认后转租合同有效，转租人可依合同获取租金。

若所有权人未追认，根据《民法典》规定，无处分权人处分他人财产，所有权人有权追回。此时，租金应归房屋所有权人。因为无权转租人无获取租金的合法依据，其收取租金构成不当得利，所有权人可要求返还。若次承租人不知转租人无权转租，受损失的可向转租人索赔。

三、无权转租房屋出租人可否收回

根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，进而收回房屋。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，此时不能以无权转租为由收回房屋。若合同解除，次承租人可要求承租人承担违约责任。所以，一般情况下，无权转租房屋时出租人有权收回，但要注意6个月异议期的限制。

当探讨无权转租他人房屋能否收取房租时，除了这个核心问题，还有一些紧密相关的情况值得关注。若无权转租人收取了房租，一旦被房屋所有权人发现并追究，转租人可能要承担返还不当得利的责任，即把收取的房租返还给所有权人。并且，若因无权转租给所有权人造成损失，还需进行赔偿。另外，次承租人若在不知情的情况下支付了房租，其权益也需要得到保障。如果你在无权转租房屋及房租收取等方面还有更多疑问，比如责任如何界定、权益怎样维护等，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。