烂尾房能退房吗

一、烂尾房能退房吗

一般情况下，烂尾房可以退房。如果开发商出现资金链断裂等导致房屋无法继续建设的情况，且符合合同约定的退房条件，购房者有权要求退房。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

若因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可请求解除合同和赔偿损失。

但购房者需注意保留相关证据，如购房合同、房屋质量问题的照片等，以便日后维权。如果与开发商协商不成，可通过法律途径解决。

二、烂尾房如何合法退房

若遇到烂尾房想合法退房，可参考以下途径。

首先，查看购房合同，看是否有开发商逾期交房等相关解约条款，若达到约定条件，可依约书面通知开发商解除合同，要求退款并承担违约责任。

其次，依据法律规定，《民法典》规定当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。若开发商逾期交房，购房者可书面催告，合理期限后仍未交房，可通知解除合同。

再者，若开发商存在严重违约行为，如擅自变更规划、房屋质量不合格等，导致合同目的无法实现，购房者也有权解除合同。

若与开发商协商不成，可收集证据向法院起诉，通过司法途径维护权益。

三、烂尾房退房后贷款需继续还吗

烂尾房退房后，贷款一般无需继续还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋买卖合同解除导致商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

商品房买卖合同和贷款合同解除后，开发商应将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还给贷款银行和购房者。即购房者不用再向银行偿还剩余贷款。实践中，若银行要求购房者继续还贷，购房者可向法院起诉，请求解除贷款合同，由开发商承担剩余贷款还款责任。

当探讨烂尾房能退房吗这个问题时，其实背后还有相关联的其他情况。若成功退房，已支付的银行贷款该如何处理是不少购房者关心的。一般来说，购房者与银行的借贷关系不会因退房而自动解除，需和银行协商处理。另外，退房后开发商若无力返还购房款，购房者该如何维权也是关键。若你在烂尾房退房过程中，对贷款处理、开发商还款能力等问题存在疑惑，别让难题困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。